福島銀行住宅ローン一覧
福島銀行では申込者のニーズに合わせて複数の住宅ローンを提供しています。
新規借入・借り換え：両方対応
- 福銀住宅ローン：福島銀行のスタンダードなプラン
- 無担保住宅ローン「ナイスアシスト」：担保不要で最大1,000万円の融資が受けられる
- フラット35：住宅金融支援機構の証券化事業を活用したプラン
『福銀住宅ローン』新規借入の場合
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- 対応範囲：新規借入・借り換え
- 融資額：6,000万円以内
- 融資単位：1年以上35年以内
申込み条件
用途
- マイホーム（中古住宅含む）の購入・増改築資金
- マイホーム建築のための土地購入資金
- 店舗付住宅・事務所付住宅購入資金
- 住宅ローンの借り換え資金
- 住宅取得にかかる諸費用
年齢
借入時年齢が満20歳以上65歳未満の方で、最終返済時年齢が満82歳未満の方
収入
【給与所得者】
勤続年数が2年以上ある方
【法人役員、自営者】
営業年数が3年以上ある方
地域制限
住宅購入予定地及び住宅建設地が福島銀行の営業エリア内に所在していること。
その他
福島銀行で住宅ローンを組む場合には以下の条件も満たす必要があります。
- 福島銀行所定の団体信用生命保険に加入できること
- 東北総合信用保証株式会社の保証が得られること
- 反社会的勢力に該当していないこと
担保と保証人
融資対象物件（土地・建物）に対して、東北総合信用保証株式会社が第1順位の抵当権を設定します。
そして、建物には長期一括火災保険を付保し、火災保険に室兼を設定します。なお、これらに係る費用は契約者が負担します。
また、保証人は法定相続人1名以上を用意しなければなりません。そのほか、担保共有者等がいる場合にも保証人になる場合があります。
保証料
保証会社に東北総合信用保証株式会社を使う場合は、保証料を支払わなければなりません。
保証料の支払い方法は「一括支払い」のみとなっており、借入金額や借入期間に応じて保証料が決定されます。
事務手数料
福島銀行にて住宅ローンを組む際には以下の事務手数料が必要です。
| 取扱手数料 | 64,800円～86,400円 |
|---|---|
| 条件変更手数料 | 21,600円 |
| 金利再選択手数料 | 10,800円 |
| 一部繰上返済手数料（変動金利） | 10,800円 |
| 一部繰上返済手数料（固定金利） | 21,600円 |
| 全部繰上返済手数料（変動金利） | 21,600円 |
| 全部繰上返済手数料（変動金利） | 32,400円 |
※1回または1件あたりの税込金額
金利
福島銀行『福銀住宅ローン』では変動金利型と当初固定金利型の2タイプを取り扱っています。
初回の適用金利はいずれも福島銀行が融資を承諾した時点の基準金利であり、申込時点のものではないので注意が必要です。
返済方法には月々の返済額を一律にする「元利均等毎月払い」が採用されており、融資金の50％以内でボーナス併用返済も可能になっています。
変動金利型
変動金利型とは借入期間中に金利の見直しが行われる金利タイプのことを言います。
金利の見直しは年2回（4月1日と10月1日）に実施し、7月と翌1月の返済分から新金利が適用されます。
また、償還額（返済額）は5年ごとに見直しを実施します。金利の変動などに応じて返済額が高くなったり、低くなったりします。
固定金利型
固定金利型とは固定金利期間中は金利が変わらない金利タイプです。固定期間は3年、5年、7年、10年の4種類から選べます。
そして、この固定金利期間が終了すると自動的に変動金利型へ移行しますが、再度固定金利型を選択することも可能になっています。
融資までの流れ
相談 ⇒事前申込 ⇒ 正式申込 ⇒ 契約手続き
申込み前のチェックポイント
- 住宅ローンを組むにあたり資金計画やプラン決めが大事になります。
資金計画や自分に合ったプランの相談などがしたいのであれば、店舗窓口等で専門スタッフに確認するとよいでしょう。
- 福島銀行のウェブサイトにはローン返済シミュレーションが用意されています。
月々の返済額や年間返済額を知れるので、借入のイメージをつけるためにも使ってみることがおすすめです。
- 申込みにあたってはいくつかの書類を用意しなければなりません。
具体的には印鑑証明書や所得証明書、売買契約書などです。相談時にも役立つので用意しておくといいかもしれません。
ウェブサイト上から申込み手続きが取れるので、来店する面倒を省けます。なお、会社役員や自営業者等は来店のみの申込みとなります。
その他サービス
金利割引
福島銀行ではそれぞれの金利タイプに金利割引制度が用意されています。
それが固定金利型では「全期間金利応援プラン（当初固定金利型）」であり、変動金利型では「変動金利型全期間優遇住宅ローン金利」です。
以下の条件のうち、2つ以上満たす方を対象に割引金利を適用しています。
- 給与振込・年金振込を利用している
- 福島カードを所持している
- カードローンを所持している
上記の3項目のいずれも新規申込が可能になっています。なお、1年間のうち2回以上にわたって返済遅滞が発生すると、店頭表示金利まで金利が引き上げられるので注意してください。
親子リレー返済
親子二世代にわたって契約をし、協力して返済する方法です。親子リレー返済を利用する場合は融資期間が最大50年の長期融資を受けられるようになります。
お問い合わせ方法
福島銀行の住宅ローンについて気になる点があれば以下の方法で問い合わせるといいでしょう。
- 本支店窓口
- ふくぎん お金の交差店
- ローンプラザ
本支店窓口
福島銀行は福島県内に支店を開設しており、住宅ローンの相談・申込みを受け付けています。
本支店窓口は平日9時から15時まで開店しているので、最寄りの店舗なら平日日中に相談できます。
ふくぎん お金の交差店
福島銀行では「ふくぎん お金の交差店」を開設しており、住宅ローンの相談を受け付けています。
平日10時から18時まで、土日10時から17時まで営業しているので相談しやすいです。なお、店舗は以下の2店舗があります。
- SP福島（本店営業部内）
- SP郡山（郡山営業部2階）
ローンプラザ
ローンの専門窓口として「ローンプラザ」も開設しています。ローンプラザは平日10時から18時まで、土曜日10時から17時まで営業しています。
ローンプラザは平支店2階の「ローンプラザいわき」のみとなっています。
『福銀住宅ローン』借り換えの場合
福島銀行が提供する『福銀住宅ローン』は借り換えにも対応しているプランです。
借り換えというのは現在住宅ローンを組んでいる人が、違う金融機関の住宅ローンへ組み直すことを言います。
必要書類
借り換えの申込みにあたって、借り換えの資金使途・金額等が確認できる資料を提出する必要があります。
そのほか、新規借入と同じく所得証明書類なども提出する必要があります。
申込み時のチェックポイント
- 福島銀行のウェブサイトには「住宅ローン借り換えシミュレーション」が用意されています。借り換えによるメリットを簡単に確認できる方法となっているので、気になる際には利用するとよいでしょう。
- 一般的に借り換えした方がよいとされるのは「金利差1％以上」「残高1,000万円以上」「残期間10年以上」の3つの条件を満たす場合と言われています。該当する方などは店舗スタッフに相談してみると、将来的な返済を減らせるかもしれません。
その他の住宅ローン
福島銀行では以下のような住宅ローンも取り扱っています。
福銀住宅ローン（全国保証）
福島銀行が提供している『福銀住宅ローン』は全国保証株式会社を保証会社としても契約できます。この場合も新規借入・借り換えの両方に対応します。
東北総合信用保証との違いは、最大1億円まで融資を受けられることや、連帯保証人が原則不要である点などです。
ただ、全国保証の場合には保証料が高くなる可能性もあります。より多くの融資を受けたい方にはおすすめのプランと言えます。
無担保住宅ローン「ナイスアシスト」
こちらは新築や中古住宅の購入にあたり、担保不要で住宅ローンを組めるプランです。
また、新規借入だけでなく、借り換えにも対応しているプランになっており、ウェブサイト上から仮審査申込みができることが特徴です。
『ナイスアシスト』では最高1,000万円かつ最長15年以内での融資を受けられます。
担保だけでなく団体信用生命保険も不要となっているので、ローン契約にあたっての諸費用を抑えて組むことも可能です。諸費用を抑えて融資を受けるのに向いているプランと言えるでしょう。
フラット35
フラット35は住宅金融支援機構の証券化支援事業を活用した住宅ローンで、契約者の住宅ローンを証券化して運用することで財源を確保する制度を言います。
フラット35は新規借入・借り換えの両方に対応しているプランです。
最高8,000万円、最長35年間にわたって融資を受けられることが特徴であり、金利は申込金額の割合、返済期間などによって変わるタイプになっています。
保証会社が不要であるため、保証料は不要となっているほか、保証人も必要ありません。
ただ、申込み時には年齢等の申込条件を満たしているほか、住宅の技術基準も満たしていなければなりません。
住宅ローン利用者向けローン
福島銀行では住宅ローン利用者に向けて特別なローンも提供しています。それが以下の2種類です。
ふくぎんスマートライフ
『ふくぎんスマートライフ』は住宅ローン契約時の諸費用や、引っ越し費用など多目的に利用できるローンです。
最高500万円まで借入でき、最長20年（団信あり）で返済していけば良いプランになっています。申込み条件には年齢のほか、住宅ローンを契約していることになっています。
ふくぎんプレミアム500
『ふくぎんプレミアム500』も住宅取得にかかる諸費用といった目的ローンとして利用できるほか、フリーローンとしても使えます。
そして最高500万円、最長35年の契約ができます。申込にあたっては年齢や所得、団体信用生命保険の加入等が必要になります。
リフォームローン
福島銀行では以下の2種類のリフォームローンも提供しています。いずれのプランも福島銀行のウェブサイト上から申込み手続きを行えます。
復興応援リフォームローン
自宅のリフォーム全般に利用できるローンです。太陽光発電システムの導入にも使えます。最高1,000万円、最長15年まで借入可能であり、担保は必要ないことが特徴です。
申込みにあたっては年齢や勤続年数、所得などの条件を満たしている必要があります。
福銀リフォームローン
自宅の増改築や住宅設備機器の購入、リフォームなどに利用できるプランです。こちらも太陽光発電システムの購入等に利用できます。
また、リフォームローンの借り換えにも使えるプランとなっています。最高1,500万円、最長20年間の融資が受けられます。申込み条件には年齢と所得などが設けられています。
ふくぎんふくしま移住支援ローン
福島県内へ移住する方を対象に提供している住宅ローンです。移住にともなう費用に対して利用できます。
最高300万円、最長7年以内の融資に利用できるプランです。申込みにあたっては福島銀行のウェブサイト上から手続きできます。
住宅ローン付随サービス
福島銀行で住宅ローンを契約した場合、下記のような付随サービスを利用できます。
- 個人インターネットバンキング：残高照会や振込手続きなどができるほか、住所変更などの手続きもできます。
- カードローン：福島銀行ではいくつかのカードローンを提供しています。契約・新規申込みが金利割引の条件の1つになっています。
- フリーローン：福島銀ではフリーローンもいくつか提供しています。こちらも契約・新規申込みが金利割引の条件として設けられています。
保険について
団体信用生命保険
福島銀行の住宅ローンを申込むにあたり、団体信用生命保険に加入しなければなりません。福島銀行では以下のような団体信用生命保険を用意しています。
団体信用生命保険
団体信用生命保険では被保険者が保険期間中に死亡したり、所定の後遺障害状態に該当した場合に住宅ローン債務の弁済に充当する保険金が支給されます。
なお、加入にあたり保険料は福島銀行が負担するものとなっています。
三大疾病特約付団体信用生命保険
上記、団体信用生命保険に加えて三大疾病（悪性新生物、急性心筋梗塞、脳卒中）によって所定の支払事由に該当した場合に住宅ローン債務の弁済に充当する保険金が支給されます。
なお、こちらの保険料は被保険者が負担しなければなりません。
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