大垣共立銀行『フットワーク』の評価まとめ

大垣共立銀行のスタンダードな住宅ローン「フットワーク」とネット銀行を項目ごとに比較して表にまとめます。項目ごとに比較することにより公式サイトを見ていてもわからない特徴をはっきりさせます。

最優遇金利でも変動金利はネット銀行より高いですが、10年固定の最優遇金利はネット銀行の最低水準と同等です。諸費用（保証料と手数料）もネット銀行と同等です。

申込条件は一般的ですが、返済比率の指定があるので注意が必要です。

詳細については各セクションで確認できます。

大垣共立銀行「フットワーク」 vs ネット銀行 ～ 項目別比較まとめ
比較項目 評価
保証料と手数料
ふつう
ネット銀行と同じレベル ⇒ 諸費用の詳しい評価
審査：申込条件
いまいち
勤続2年以上、継続・安定した収入。返済比率の指定 ⇒ 審査と申込条件の詳しい評価
保険：団信と特約
ふつう
ワイド団信有、夫婦連帯債務対応の保険有り ⇒ 団信と特約の詳しい評価
一部繰上返済手数料
いまいち
ネットバンキング対応は無しだが、条件有で無料可能 ⇒ 繰上返済手数料の詳しい評価

大垣共立銀行の住宅ローン一覧

前項では大垣共立銀行のスタンダードな「フットワーク」とネット銀行を比較しました。大垣共立銀行には他にも住宅ローンをラインナップしており、申込者のニーズを満たせるようにしています。

新規借入・借り換え：両方対応

新規借入専用

借り換え専用

 

『住宅ローン「フットワーク」』新規借入の場合

大垣共立銀行住宅ローン
  • インターネット上から仮審査の申込みができる
  • 住宅ローンの相談先が多く用意されている
  • 保障プランが豊富で万が一の場合にも安心できる
  • 対応範囲： 新規・借換
  • 融資額：30万円以上1億円以内（10万円単位）※
  • 融資期間：1年以上35年以内（1年単位）

※土地のみは5,000万円以内、借地上の新築・購入は2,000万円以内

審査と申込み条件

用途

  • 契約者本人が所有する住宅の新築、購入、増改築資金（中古住宅を含む）
  • 将来契約者が所有する住宅の土地購入資金
  • 上記と同一資金使途による借換資金

年齢

融資実行時点年齢が満20歳以上満71歳未満で、最終返済時年齢が満81歳未満の方

収入

収入と勤続の条件は以下の通りです。

収入と勤続の条件
種別 勤続年数 年収
給与所得者 2年 返済可能な継続・安定した収入
法人役員・個人事業主 3年 返済可能な継続・安定した収入

給与所得者は同一勤務先に2年以上勤務し、返済可能な収入を継続的・安定的に得ていて、返済比率以内の借入をする方。

法人役員、自営者の場合は「同一事業を3年以上営業」以外は給与所得者と同じです。なお、年金受給者の場合も借入可能ですが、資金使途は「借換資金」に限られます。

年間返済比率

大垣共立銀行では以下の通りに返済比率を定めています。

年収と年間返済比率
年間収入 返済比率
250万円未満 30％以内
250万円以上400万円未満 35％以内
400万円以上 40％以内

年間返済比率とは？

年間返済比率とは年収に対する年間の返済額の割合ことです。計算方法は下記のようになります。
 
年間返済額 ÷ 年収 × 100 ⇒ 年間返済比率（％）
 
例えば、年収300万円の人が月額9万円の住宅ローンを組む場合はどうなるのでしょうか？
 
9万円×12ヵ月＝108万円 ⇒ 年間返済額
年間返済額105万円 ÷ 年収300万円×100＝ 年間返済比率35％となります。
 
返済額は住宅ローン以外の返済も含みます。携帯電話の分割払いや自動車ローンなどの借入が有る場合は希望の金額まで借りられない可能性があります。また、銀行の指定する年間返済比率上限まで借入するのは返済が厳しくなるので辞めた方良いでしょう。
 
年間返済比率（返済負担率）について詳しくは住宅ローンはいくらまで借りられる？ ～ 返済負担率と融資比率、収入合算や借入期間を考えるのページで解説しているので一緒にご覧ください。

良いの？悪いの？他行と比較！

大垣共立銀行「フットワーク」は勤続2年以上で明確な収入制限はありません。しかし年間返済比率の指定があるので希望額の借入が難しい場合があります。
 
ネット銀行では？

勤続・年収条件の比較
銀行名 勤続 年収
大垣共立銀行 2年以上 返済可能な継続・安定した収入 + 返済比率の指定
auじぶん銀行 － 200万円以上
イオン銀行 6ヵ月以上 100万円以上
住信SBIネット銀行 － 安定かつ継続した収入のある方

上記の表のようにネット銀行では、比較的申込みしやすい条件の銀行があります。
 
しかし、「明確な年収や勤続年数で制限されていない＝誰でも借りられる」という事ではありません。申込みは可能でも、返済可能であるかどうかで銀行は融資を決めることも考えに入れておくと良いでしょう。
 

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地域制限

住宅ローンの取り扱い地域内に融資対象が有ること。住宅ローンの取り扱い地域は岐阜県全域や愛知県全域が中心になっています。また、そのほかにも三重県や滋賀県、長野県の一部エリアにも対応しています。

対応地域一覧
岐阜県・愛知県 全域
三重県 四日市市、桑名市、亀山市、いなべ市、鈴鹿市、朝日町、川越町、木曽岬町、菰野町、東員町
滋賀県 長浜市、米原市、近江八幡市、彦根市、東近江市、甲良町、多賀町、豊郷町、愛荘町
長野県 南木曾町
静岡県 湖西市

その他

大垣共立銀行で住宅ローンを契約するには以下の条件も満たさなければなりません。

  • 大垣共立銀行が指定する団体信用生命保険に加入できる方
  • 株式会社OKB信用保証の保証が得られる方
  • 住宅が建築基準法やその他法令に合致していること

金利

大垣共立銀行の『フットワーク』では金利タイプを金利変動型と固定金利選択型のいずれかから選択可能です。

変動金利型

大垣共立銀行では「金利変動型」として提供されています。金利変動型とは大垣共立銀行が定める基準や頻度によって金利の見直しが行われるタイプです。大垣共立銀行の短期プライムレート型住宅ローン金利を基準金利として、毎年2回（4月1日と10月1日）金利の見直しを行います。

金利変動型では金利タイプ適用後、10月1日を5回過ぎるごとに返済額の見直しも行われます。新しい返済額は、今までの返済額の1.25倍を上限として設定されます。

なお、最終的に未返済残高がある場合には一括返済する必要があります。金利変動型から固定金利選択型へはいつでも変更することが可能です。

固定金利型

大垣共立銀行では「固定金利選択型」として提供されています。固定金利選択型は固定金利期間を3年、5年、10年のいずれかから選び、その間は金利の変動が発生しないタイプです。

また、固定金利期間時に金利の見直しが行われます。固定金利期間中は返済額の見直しも行われず、固定金利期間終了後に見直しが実施されます。なお、固定金利選択型を適用している間は金利タイプを変更することができません。

そのほか、固定金利期間終了後には自動的に「金利変動型」へと移行しますが、再度、固定金利選択型を選ぶこともできます。

返済方法

返済方法は毎月元利均等返済のみとなっており、これは最初から最後まで返済額を一律にする方法です。また、6か月ごとのボーナス月増額返済も併用可能です。

良いの？悪いの？他行と比較！

「フットワーク」の返済方法は元利均等返済のみですが、元利均等返済と元金均等返済から選択できる銀行（auじぶん銀行や住信SBIネット銀行）もあります。
 
元金均等返済を取り扱っている銀行は少なく、元利均等返済のみ取り扱っている銀行が一般的です。
 
元金均等返済は元利均等返済に比べて返済初期の月々の支払額が高くなるものの、総支払額が低くなるメリットがあります。
 
元利均等返済と元金均等返済の選び方などについては住宅ローン２種類の返済方法で詳しく説明しているので参考にしてみてください。
 

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保証料と手数料

保証料

保証会社である株式会社OKB信用保証を利用するにあたり保証料が必要です。支払方法には「一括前払方式」と「後払方式」のいずれかから選べます。

  • 一括前払方式：融資金額と融資期間に応じた保証料を融資日までに一括して支払う方法
  • 後払方式：一括して支払う必要はなく、金利に保証料率を上乗せして支払う方法

一括前払い方式の場合の保証料の例は以下の通りです。

一括前払方式の保証料の例
借入れ年数 保証料（例）
10年 85,450円
20年 148,350円
30年 191,390円

事務手数料

大垣共立銀行で住宅ローンを契約する場合、事務手数料33,000円（税込）が必要です。

良いの？悪いの？他行と比較！

地方銀行では、大垣共立銀行のように保証料と手数料が必要なことが一般的です。ネット銀行では保証料は0円で手数料が必要です。
 
どちらも支払いが必須で、分けて考えるよりはまとめた方がわかりやすいので合計で比較します。
 
大垣共立銀行の保証料は2つの支払方法がありますが、費用が抑えられる一括前払いの方で比較します。

保証料と手数料の合計を比較（3,000万円30年間で借りた場合）
銀行名 保証料と手数料の合計
大垣共立銀行（一括前払い） 607,170円
auじぶん銀行、住信SBIネット銀行（定率制） 660,000円
SBI新生銀行（定額制） 55,000円

※税込
 
ネット銀行の手数料は借入額によって変動する定率制（auじぶん銀行・住信SBIネット銀行など）と借入額に関係なく一定の定額制（SBI新生銀行など）があります。
 
大垣共立銀行の諸費用（保証料・手数料）は定率制のネット銀行と同レベルです。
 
定額制のSBI新生銀行の諸費用は桁違いに低いです。定額制のデメリットは定率制に比べて金利が高めなところですが、変動金利では大垣共立銀行とほぼ変わりません。シミュレーションなどを使って返済総額でどちらがお得か検討してみると良いでしょう。
 

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繰上返済手数料

一部繰上返済

変動金利型の手数料（税込）
繰上返済の額が10万円以上 月1回まで無料
繰上返済の額が10万円未満
月2回以上の一部繰上返済		 5,500円
固定金利型の手数料（税込）
繰上返済の額が10万円以上 月1回まで無料
繰上返済の額が10万円未満
月2回以上の一部繰上返済		 22,000円

全額繰上返済

手数料（税込）
繰上返済額 手数料
100万円未満 5,500円
100万円以上1,000万円未満 33,000円
1,000万円以上 55,000円

良いの？悪いの？他行と比較！

一部繰上返済は10万円以上であれば、窓口にて月1回まで無料で行うことができます。インターネットバンキングでの繰上返済の対応はありません。
 
ネット銀行では？
ほとんどのネット銀行（auじぶん銀行、イオン銀行）では一部繰上返済の手数料は無料です。その中でも、ソニー銀行では全額繰上返済も無料で行えるので、早く返済したい方におすすめです。
 

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その他の事務手数料（税込）

借入後の手続き時に必要な手数料は下記のとおりです。

金利タイプ選択手数料（金利変動型） 無料
金利タイプ選択手数料（固定金利選択型） 5,500円/1回
条件変更手数料 5,500円/1回

 

保険について

住宅ローン保険

団体信用生命保険

大垣共立銀行にて住宅ローンを組む場合には、必ず指定の団体信用生命保険に加入しなければなりません。いくつか用意しているので、それぞれの特徴について紹介します。

団体信用生命保険と特約の種類
保険種別 金利上乗せ率（保険料）
団体信用生命保険 0％（無料）
がん診断保険金特約付団体信用生命保険 ＋0.1％
3大疾病+5つの重度慢性疾患保障付保険 ＋0.2％
加入条件緩和型団体信用生命保険 ＋0.5％
夫婦連生団信 ＋0.25％
がん診断保険金特約付夫婦連生団信 ＋0.35％
団体信用生命保険

団体信用生命保険とは加入者が保険期間中に万が一、死亡や所定の高度障害状態になった場合に、住宅ローン残高相当の保険金が支払われる保険です。

これにより以降の住宅ローンの返済が不要になります。なお、通常の団体信用生命保険であれば、保険料は不要となっています。

がん診断保険金特約付団体信用生命保険

上記の「団体信用生命保険」に加えてがん保障も付帯されているプランです。これにより加入者ががんと医師に診断確定された場合にも保険金が支払われます。

なお、こちらの保険に加入する場合は加入者が保険料を負担しなければなりません。

3大疾病+5つの重度慢性疾患保障付保険

上記の「がん診断保険金特約付団体信用生命保険」に就業不能信用保険が付帯されている保険です。

この保険では3大疾病に該当する急性心筋梗塞と脳卒中、ならびに5つの重度慢性疾患（高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎）になった場合にも保険金が支払われます。

なお、こちらの保険も加入者が保険料を負担しなければなりません。

加入条件緩和型団体信用生命保険

肝機能障害や高血圧症などの健康上の理由により団体信用生命保険に加入できなかった人でも利用できるプランです。こちらの保険も加入者が保険料を負担する必要があります。

「連帯債務型（夫婦）」利用時の保険

夫婦で連帯債務型を利用する際は以下の保険を利用できます。

夫婦連生団体信用生命保険

夫婦で連帯債務型を利用する時に、契約者だけでなく連帯債務者も対象となる団信です。返済期間中、夫婦のどちらかが死亡または、高度障害状態に該当となった場合、ローン残高が0円になります。保険料は金利0.25％上乗せとして契約者が支払います。

がん診断保険金特約付夫婦連生団信

上記の夫婦連生団信にがん保障がプラスされた団信です。保険料は金利0.35％上乗せとして契約者が支払います。

良いの？悪いの？他行と比較！

一般的な団信特約があるだけでなく、健康上の理由で一般団信加入が難しい方向けの加入条件緩和型団体信用生命保険もあります。さらに、夫婦の連帯債務でしばしば問題視される連帯債務者も対象となる団信を揃えてある点も他の地方銀行に比べて良いです。
 
ネット銀行では？
ネット銀行では下記のように無料で特約に加入できるところもあります。

無料の特約があるネット銀行
銀行名 特約種類 保険料 特約の内容
住信SBIネット銀行 8疾病保障 0％（無料） 指定の8つの疾病により規定の期間働けなくなったら、ローン返済を保障
上記状態でさらに12か月経過した後からローン残高全額が保険により支払われる
auじぶん銀行 がん50％保障団信（※） 0％（無料） がんと診断されるとローン残高相当額が50％が保険により支払われる

※新団信は2023年7月1日以降お借入れの方に適用
 
住信SBIネット銀行「8疾病保障」と大垣共立銀行「3大疾病+5つの重度慢性疾患保障付保険」の保障内容は、ほぼ同じです。住信SBIネット銀行では大垣共立銀行のように＋0.2％金利上乗せは必要無い（無料）ので非常にお特です。
 

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ローン返済生活サポート保険

勤務先が倒産したり、解雇により失業した場合、もしくは再就職先での収入が減少した場合には最長6か月にわたって毎月の返済額相当額の保険金が支払われます。こちらも契約者が保険料を負担しなければなりません。

担保と保証人

株式会社OKB信用保証が新築または購入する住宅と土地に第1順位の抵当権を設定します。ただし、住宅金融支援機構を併用する際にはその後の順位とします。抵当権設定に必要な費用は契約者が負担しなければなりません。

また、融資対象となっている建物には火災保険を付保しなければなりません。この保険料も契約者が負担します。

なお、保証会社を利用するので原則としては保証人が不要です。ただし所得合算者や担保提供者がいる場合、保証会社が必要と判断した場合には連帯保証人を用意しなければなりません。

融資までの流れ

融資の流れは以下の通りとなっています。

  1. ローンプラザか営業窓口で相談
  2. 仮申込み：インターネットから仮申込みできます。
  3. 本人確認
  4. 審査
  5. 正式申込
  6. 契約
  7. 融資実行

申込み前のチェックポイント

  • インターネット上から仮審査の申込手続きを取ることができます。申込時には個人情報や勤め先情報、所得状況などを入力して申請するだけで済みます。必要書類を用意しておくとスムーズに手続きできます。
  • 住宅ローンの申込時には運転免許証などの本人確認書類や、源泉徴収票や決算書などの所得関連書類、住宅見積り書などの住宅関連書類が必要になります。あらかじめ用意しておくといいでしょう。
  • 大垣共立銀行の住宅ローンについて気になる点があれば、店頭窓口だけでなくローンプラザでも相談が可能です。申込者の都合に合致する相談先を選ぶことがおすすめです。
  • 住宅ローンを組む場合は無理のない資金計画を立てることが大切になります。返済比率も設けられているので、その範囲内で借入するように調整しましょう。資金計画について気になる点がある場合も窓口にて確認するといいでしょう。

その他サービス

引越割引サービス

大垣共立銀行と提携している引越業者を利用している場合には、引越代金の10％を割引することができます。

なお、融資金額は100万円以上、融資期間10年以上、融資利率2.0％以上を満たしている必要があります。

お問い合わせ方法

大垣共立銀行の住宅ローンについて相談したいことがあれば、以下の方法で確認を取ることができます。

  1. 店頭窓口
  2. ローンプラザ
  3. エブリデープラザ
  4. O.Kプラザ
  5. 電話窓口

 

店頭窓口

大垣共立銀行の支店窓口でも住宅ローンの相談が可能です。岐阜県や愛知県を中心に支店を開設しているので、最寄りの店舗窓口にて相談するといいでしょう。
 

ローンプラザ

土日祝日でも住宅ローンの相談ができるのがローンプラザです。大垣共立銀行では岐阜県と愛知県に多くのローンプラザを開設しています。時間を取るのが難しい人はローンプラザで相談するのもおすすめです。
 

エブリデープラザ

エブリデープラザは年末年始を含めて365日営業している大垣共立銀行の窓口です。店舗では住宅ローンの相談だけでなく、申込も受け付けています。
 

O.Kプラザ

O.Kプラザも平日や土日祝日も営業している店舗窓口です。ローンの相談や外貨の両替などを受け付けている専門窓口です。平日の3時以降も営業しているので、時間がない人でも相談に行きやすいです。
 

電話窓口

住宅ローンに関する相談は電話からでも可能になっています。平日は9時～17時まで、土日祝日は10時～17時まで相談を受け付けています。すぐに聞きたいことがあれば電話窓口の利用もおすすめになっています。

良いの？悪いの？他行と比較！

住宅ローンの相談は電話やメールよりも対面相談の方がよりスムーズです。大垣共立銀行は銀行窓口以外でもローンプラザなど窓口を設けています。18時（中には19時）までなど銀行窓口より長く営業しているので仕事帰りに相談することもできます。
 
ネット銀行では？
ネット銀行では対面での相談は無理だろうと思っている方が多いのですが、実は下記のように窓口を設けている銀行もあります。

住宅ローン相談窓口のあるネット銀行
イオン銀行 イオンの一部店舗（土日祝日も営業）
住信SBIネット銀行 SBIマネープラザ（全国に店舗あり）
SBI新生銀行 ローンセンター、ファイナンシャルセンター（全国に店舗あり TV相談も可能店舗あり）
ソニー銀行 CONSULTING PLAZA（東京都中央区銀座）、ソニー生命株式会社など

イオン銀行は21時まで営業している店舗もあります。ショッピングモールにある店舗では買い物のついでに…など気軽に相談できます。
 

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『借換えプラン』借り換え専用

住宅ローン借り換え

大垣共立銀行では借換希望者に向けて専用プランを用意しています。借換とはすでに住宅ローンを契約している人が、違うローンに組み替えることを言います。『フットワーク』との違いは以下のとおりです。

審査と申込み条件

申込時点で借換対象となる住宅ローンが3年以上経過しており、直近1年間の返済状況が良好である必要があります。その他、年齢や所得などの条件を満たしてなければなりません。

融資条件

最大1億円まで融資を受けられますが、借換対象の住宅ローン残高と借換にかかった諸費用の合計額までとなっています。また、最長35年間の借入期間がありますが、既存住宅ローンの残存期間までとなっています。

必要書類

借換借入時には返済予定表や返済口座の写し（1年分）が必要になります。また、本人確認書類や所得証明書類、物件関連書類も用意しておく必要があります。

申込み前のチェックポイント

  • 借換には新たに契約する際の諸費用も必要になります。これらも踏まえたうえで、借り替えたほうが有利になるかを確認する必要があります。借換によるメリットがあるかは店舗窓口で確認するといいでしょう。
  • 借換えプランもインターネット上から仮申込みをすることができます。来店する時間がない人も簡単に申込めるので、気になる方は申し込むといいでしょう。
  • 借換の申込みから契約までは通常1か月以上の期間が必要になっています。提出する書類や時期によって異なりますが、余裕をもって手続きするほうがいいでしょう。

 

その他の住宅ローン

大垣共立銀行では『フットワーク』や『借換えプラン』以外にも目的別にいくつものプランを用意しています。

女性専用住宅ローン「L’s STREET」

大垣共立銀行では女性申込者限定の住宅ローンも提供しています。基本は『フットワーク』と同じですが、女性が契約しやすいように特典が豊富になっています。特典には金利割引や事務手数料割引、「Club Offの利用」などがあります。また、がん診断保険金特約付団体信用生命保険も付帯されているプランになっています。

超長期固定金利住宅ローン

最長35年間にわたって固定金利を適用できるプランです。超長期固定金利を適用するには年収の条件や、自己資金の条件などが提示されています。

これらの条件を満たすことができると、超長期固定金利を利用することができます。これによって安心した資金計画を立てることが可能になります。

住宅金融支援機構買取型住宅ローン

大垣共立銀行が扱う機構買取型住宅ローンにはフラット35とフラット50の2種類があります。それぞれの特徴は以下のとおりです。

フラット35

フラット35とは住宅金融支援機構が住宅ローンを証券化して、それを元手に融資を実行するプランです。最大8,000万円まで、最長35年間の固定金利契約が行えます。

ただし、住宅金融支援機構が定める技術基準等を満たさなければ契約することはできません。

フラット50

フラット50はフラット35よりも長い期間で固定金利契約を結べるプランです。最大6,000万円まで、最長50年間にわたり契約することが可能です。こちらも技術基準等を満たさなければなりません。

住宅関連ローン（ライフプラン）

大垣共立銀行では住宅関連のローンである『ライフプラン』も用意しています。資金使途に合わせて以下の4つに申し込むことが可能です。なお、いずれのプランも担保が不要なプランとなっています。

持ち家応援ローン

住宅取得時の住宅資金や、住宅関連資金に利用できるプランです。最大700万円まで、最長35年間の融資が受けられます。金利タイプは金利変動型のみになっており、小額での借入が可能になっています。

リフォームローン

住宅関連増改築資金として利用できるプランです。最大1,500万円まで、最長35年間にわたって借入が可能です。金利タイプは金利変動型のみで、条件次第では金利割引なども適用されます。

太陽光発電エコローン

太陽光発電装置やエコファームなどの導入に利用できるプランです。最大700万円、最長20年間の融資が受けられます。金利変動型のみの取り扱いで、条件を満たせば金利の割引が適用されます。

住宅融資借換えローン

無担保で住宅ローンの借換が利用できます。最大700万円、最長10年にわたってローンを組めます。金利固定型と金利変動型の2つから金利タイプを選べ、条件次第では金利割引も適用できるプランになっています。

移住・定住専用ローン

大垣共立銀行では岐阜県に移住してくる人に向けた住宅ローンプランも用意しています。2種類あるのでそれぞれを紹介します。

岐阜県への移住者対象専用ローン

申込時点では岐阜県外に居住しており、今後岐阜県へ移住・定住する方に向けたプランです。割引金利が適用されるほか、勤続年数などが問われないことが特徴になっています。

なお、岐阜県が発行している「岐阜県移住定住希望者紹介書」が必要になります。

春日井市高蔵寺ニュータウンへの移住者対象専用ローン

春日井市高蔵寺ニュータウンへ移住・定住する方に向けたプランです。こちらも割引金利を適用でき、勤続年数などが問われません。なお、春日井市が発行している「区域内証明書」が必要になります。

空き家解体・リフォームローン

空き家の解体や空き家のリフォームに利用できるプランです。最大700万円、最長20年間の融資が受けられます。金利タイプは金利変動型のみになっており、担保が必要ない点が特徴になっています。

 

住宅ローン付随サービス

大垣共立銀行で住宅ローンを契約すると以下のような付随サービスも利用できます。

  • サンクスポイント・プレゼント：大垣共立銀行のポイントサービスで、特典と交換することができます
  • スーパーOKダイレクト：大垣共立銀行が提供しているネットバンキングサービスで、残高照会などが行えます

 

 

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