西武信用金庫の住宅ローン一覧
新規借入・借り換え：両方対応
- 住宅ローン：保証会社によって各種条件が異なる
- 西武住宅ローン（有担保型）：最大1億円の借り入れが可能
- 西武スーパー住宅ローン（有担保型）：最大2億円の借り入れが可能
- 長期固定金利型住宅ローン「フラット35」：借入期間中ずっと固定金利で利用可能
新規借入専用
- リノベーションローン：中古物件であれば購入資金として利用可能
借り換え専用
- 西武住宅ローン（無担保型・借換限定・給与所得者専用）：住宅ローン返済期間による条件あり
『住宅ローン』新規借入・借り換え両方対応
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- 対応範囲： 新規借入・借り換え
- 融資額：一般社団法人しんきん保証基金の保証を利用する場合は8,000万円以内、全国保証株式会社の保証を利用する場合は1億円以内です。
- 融資期間：35年以内
申込み条件
用途
- 住宅の新築・購入資金
- 住宅の増改築・リフォーム資金
- 土地の購入資金
- 他行住宅ローン等の借換え資金
年齢
一般社団法人しんきん保証基金の保証を利用する場合は、借り入れ時の年齢が満20歳以上満70歳未満で、返済完了時の年齢が満80歳以下の方。
全国保証株式会社の保証を利用する場合は、借り入れ時の年齢が満20歳以上満65歳未満で、返済完了時の年齢が満80歳未満の方。
収入・勤労年数
給与所得者
一般社団法人しんきん保証基金の保証を利用する場合でも全国保証株式会社の保証を利用する場合でも、現在の勤め先への勤続年数1年以上で前年度年収100万円以上、継続して安定的な収入のある方。
法人役員、自営者
一般社団法人しんきん保証基金の保証を利用する場合は、現在の勤め先への勤続年数もしくは営業年数3年以上で前年度年収100万円以上、継続して安定的な収入のある方。
全国保証株式会社の保証を利用する場合は、現在の勤め先への勤続年数もしくは営業年数2年以上で前年度年収100万円以上、継続して安定的な収入のある方。
地域制限
西武信用金庫の下記営業区域内に居所を有する、もしくは勤務地のある方
その他
団体信用生命保険に加入できる方、一般社団法人しんきん保証基金もしくは全国保証株式会社の保証を受けられる方。
給与所得者の方は住宅ローンの返済口座に給与振込を指定する必要があります。給与振込の指定が困難であるまたは法人役員・自営者の方は、公共料金2種類以上の引き落としを住宅ローンの返済口座に指定する必要があります。
また、西武信用金庫からの借入総額が700万円を超える場合には、西武信用金庫の会員になる必要があり、別途出資金が必要となります。
担保と保証
本ローンを利用して取得する予定の不動産に対して、西武信用金庫が第一順位となる抵当権を設定する必要があります。
また、一般社団法人しんきん保証基金もしくは全国保証株式会社の保証を利用するので、原則として保証人は必要ありません。
保証料
保証会社の定めにより、所定の保証料を支払う必要があります。保証料は、融資期間や融資金額等をもとに決定され、保証会社により金額が異なります。
各種手数料
不動産担保事務手数料
不動産担保設定のために、32,400円の不動産担保事務手数料が必要となります。
事務手数料
全国保証株式会社の保証を利用する場合は、54,000円の事務手数料が必要となります。
全額繰り上げ返済手数料
全額繰り上げ返済を行う場合、融資開始日からの期間によって手数料が異なります。
融資開始日から3年以内の場合は3,240円、3年超5年以内の場合は2,160円、5年超7年以内の場合は1,080円の全額繰り上げ返済手数料が必要です。
なお、融資開始日から7年超の場合は手数料は無料です。
一部繰り上げ返済手数料
一部繰り上げ返済手数料は金利型や繰り上げ返済額によって異なり、変動金利型での一部繰り上げ返済手数料は3,240円です。
固定金利選択型で繰り上げ返済額が500万円未満の場合は32,400円、繰り上げ返済額が500万円以上1,000万円未満の場合は43,200円、繰り上げ返済額が1,000万円以上の場合は54,000円です。
返済方法の変更にかかる手数料
返済方法を変更する場合には、5,400円の手数料が必要となります。
一部繰り上げ返済と返済方法の変更の併用にかかる手数料
一部繰り上げ返済と返済方法の変更を併用して行う場合には、10,800円の手数料が必要となります。
金利
金利には変動金利型と固定金利選択型の2つがあり、いずれも西武信用金庫所定の利率が適用されます。
返済方法
返済方法は元金均等返済もしくは元利均等返済で、融資金額の50%以内であればボーナス返済を併用することも可能です。
申込み前のチェックポイント
- 勤続年数や条件などの条件を全て満たしているか、今一度確認しましょう。
- 借り入れ金額は妥当か、返済のための資金計画はきちんとした根拠に基づいているかということを見直しましょう。
保険について
団体信用生命保険
一般団体信用生命保険以外にも、特約の付いた団体信用生命保険に加入することが可能です。
全国保証株式会社の保証を利用する場合は「一般団信（就業不能保障特約付）」もしくは「3大疾病団信（就業不能保障特約付）」を利用することが可能で、どちらを利用する場合でも通常の住宅ローン金利に0.4%上乗せされます。
しんきん保証基金の保証を利用する場合には「ワイド団信」「がん団信（がん診断確定時ローン残高50%保障特約付）」「がん団信（がん診断確定時ローン残高100%保障特約付）」のいずれかを利用することが可能で、「がん団信（がん診断確定時
ローン残高50%保障特約付）」以外は、住宅ローンの金利に0.2%上乗せされます。「がん団信（がん診断確定時ローン残高50%保障特約付）」は金利の上乗せ無しに利用が可能です。
その他の住宅関連ローン
西武住宅ローン（有担保型）
住宅の新築や購入等に利用できるのが本ローンです。給与所得者の方・法人役員の方・自営業の方で、年収に関する条件の細部が異なっているので利用の際には確認が必要です。
最大融資金額は1億円ですが、本ローンを含めた返済比率が20%以内に収まっている必要があります。最長融資期間は35年です。
西武スーパー住宅ローン（有担保型）
住宅の新築や購入等に利用できるのが本ローンで、西武住宅ローン（有担保型）よりも大きな金額の借り入れを行うことが可能です。
最大融資金額は2億円ですが、西武信用金庫が算出する物件の担保評価額の100%以内とします。最長融資期間は35年です。
長期固定金利型住宅ローン「フラット35」
長期固定金利型住宅ローン「フラット35」は、住宅金融支援機構がバックアップする、長期固定金利の住宅ローンです。
月々の返済金額が変わらず返済計画が立てやすいため、利用しやすいローンとなっています。 最高融資金額は8,000万円で住宅の建設費または購入価格の100%を上限とします。
融資期間は15年以上35年以内ですが、申し込み者の年齢が60歳以上の場合は10年以上35年以内となります。
利用に際しては、住宅の床面積や耐久性等の条件が設定されているので、融資を希望している物件が条件を満たすかどうかをあらかじめ確認しておくといいでしょう。
リノベーションローン
中古物件の購入資金や、リノベーション工事資金として利用できるのが本ローンです。
また、一般社団法人リノベーション住宅推進協議会の「R認証」を取得した住宅が融資対象住宅となります。「R認証」を取得していない住宅でも利用は可能ですが、建物検査等を行う必要があります。
最大融資金額は1億円で、最長融資期間は35年です。
西武住宅ローン（無担保型・借換限定・給与所得者専用）
他金融機関住宅ローンの借換え資金として利用できるのが、本ローンです。給与所得者専用のため、法人役員や自営業の方は利用することができません。
利用に際しては、他金融機関住宅ローンの返済実績が10年以上あり直近1年以内に返済遅延が無い状態で、西武信用金庫の住宅ローン融資を25年以内で受けられる必要があります。
最大融資金額は3,000万円ですが、現在利用している住宅ローンの残存金額および諸費用の範囲内となります。最長融資期間は25年です。
新・リフォームローン
住宅の増改築や、バリアフリー工事・介護機器の購入等に利用できるのが本ローンです。
また、西武信用金庫で住宅ローン・リフォームローンを利用しているか、資金使途にリフォームローン・住宅ローンの借換えが含まれている場合は金利が0.2%優遇されます。
最大融資金額は、給与所得者の場合は1,000万円で自営業の方の場合は700万円です。最長融資期間は20年ですが、団体信用生命保険に加入できない場合は15年となります。
エコ住宅プラン
西武信用金庫で取り扱っている「フラット35」以外の住宅ローンに適用できるプランで、オール電化やエコジョーズ・エコウィルの契約を行っている住宅の場合は金利が0.1%優遇されます。
利用に際しては対象住宅であることを証明できる設備の注文書や、電気・ガス料金の請求書を提示する必要があります。
とうきょう森のいえ金利優遇プラン
西武信用金庫で取り扱っている「フラット35」以外の住宅ローンに適用できるプランで、「東京の木・いえづくり協議会」の会員が関わる住宅である、構造材・造作材に50%以上多摩産材を使用することなどの条件を満たすことで、金利が0.1%優遇されます。
エコ住宅プラン同様に、条件を満たしている住宅であることを示す書類の提示が必要となります。
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