宮崎太陽銀行の住宅ローン＠審査基準、金利と諸費用など5項目を他行と比較！団信や借り換えについても評価

『太陽住宅ローン』の評価まとめ

宮崎太陽銀行の中で唯一保証料が要らない「太陽住宅ローン」とネット銀行を比較して表にします。項目ごとに比較することで、公式サイトだけではわからない特色がはっきりしてきます。

「太陽住宅ローン」の諸費用（手数料・保証料）は、かなり低額に抑えられます。ネット銀行の中でも格段に低額に抑えられるタイプと同等の金額で済みます。

しかし、ネット銀行と比べて金利は高く、申込条件（収入制限）も厳しいです。

そのため、宮崎太陽銀行の利用者の大半は収入条件のハードルが低い「いきいき住宅ローン」か「住まいるいちばんネクストV」に申込みます。そのうえで、返済能力などにより銀行側の判断で「太陽住宅ローン」へ提案がされるそうです。

詳しい内容は各セクションで説明します。

宮崎太陽銀行「太陽住宅ローン」 vs ネット銀行 ～ 項目別比較まとめ

比較項目	評価
保証料と手数料
	格段に低い額のネット銀行と同レベル ⇒ 諸費用の詳しい評価
審査：申込条件
	年収500万円以上とネット銀行より厳しい ⇒ 審査と申込条件の詳しい評価
保険：団信と特約
	特約の金利上乗せが高め ⇒ 団信と特約の詳しい評価
一部繰上返済手数料
	ネットバンキングで繰上返済不可。窓口で有料（ネット銀行は一部繰上返済無料） ⇒ 繰上返済手数料の詳しい評価

宮崎太陽銀行の住宅ローン一覧

宮崎太陽銀行は、上のセクションで比較した太陽住宅ローン以外に2つのスタンダードなプラン（いきいき住宅ローン、住まいるいちばんネクストV）があります。他にも、使用用途に応じた住宅ローンを下記の通りに用意しています。

新規借入・借り換え：両方対応

• 太陽住宅ローン：保証会社を利用しない。申込条件：年収500万円以上
• いきいき住宅ローン：九州総合保証（株）を利用。申込条件：年収150万円勤続1年以上
• 住まいるいちばんネクストV：全国保証（株）を利用。申込条件：年収100万円勤続1年以上
• 長期固定金利住宅ローン 太陽フラット35：住宅金融支援機構を利用
• 資産形成ローン：賃貸物件用
• リフォームローン：物件の増改築・改修・補修用

『太陽住宅ローン』新規借入の場合

金利タイプを選べる 1カ月単位で借入可能 保証料がかからない

• 対応範囲： 新規・借り換え
• 融資額：200万円～5,000万円（10万円単位）
• 融資期間：1年以上35年以内※（1ヶ月単位）

※中古物件の場合は「35年－築後年数」が上限

審査と申込み条件

用途

年齢

借入時点で満25歳以上65歳未満、完済時年齢が満82歳未満の方

ただし、団信に下記の特約を付けたい方は満25歳以上51歳未満になります。

• がん特約付き団信
• 三大疾病特約団信
• 八大疾病特約団信

収入

【給与所得者、法人役員、自営者】

前年度の年収が500万円以上の方（収入合算可能）
※勤続（営業）年数に基準を設ける場合があります。

地域制限

宮崎太陽銀行の営業区域内に居住、勤務している方
（宮崎県、鹿児島県、大分県、福岡県の営業エリア）

その他

給与振込もしくは、公共料金を3項目以上宮崎太陽銀行に指定できる方

金利

変動金利と固定金利の2種類から選ぶことが可能です。

また返済方法には、元利均等割賦返済（元金と元利を一定額にする方法）と元金均等割賦返済（返済額が徐々に減る方法）、ボーナス増額返済（毎月の返済と融資額の50%未満を限度にボーナスを充当する）から選べます。

変動金利型

変動金利型では融資実行時点での金利が適用されます。基準金利よりも金利が低く設定されていることが特徴です。

固定金利型

固定金利型では2年、5年、10年の3つの期間から選ぶことが可能です。固定金利も融資実行時点での金利が適用され、基準金利よりも低い金利で借入できます。

なお当初期間が固定金利になっており、その後は金利が変わります。

保証料と手数料

保証料

保証会社を使わないため保証料は必要ありません。

手数料

下記の融資実行手数料が発生します。宮崎太陽銀行が提携している建設会社、または不動産会社を利用するかどうかにより金額が異なります。

手数料（税込）

提携の建設（不動産）会社を利用	55,000円
上記以外	77,000円

 

繰上返済手数料

インターネットバンキングで繰上返済の手続きを行うことはできません。

一部繰上返済

1回につき5,500円（税込）の手数料が必要です。

全額繰上返済

全額繰上げの場合は、返済額により1回22,000円から44,000円（税込）の手数料を払う必要があります。

保険について

団体信用生命保険

宮崎太陽銀行の住宅ローンに加入する場合には、いずれかの団体信用生命保険に加入しなければなりません。

団体信用生命保険と特約の種類

保険種別	金利上乗せ率
団体信用生命保険	0％（無料）
がん特約付団信	＋0.1％
3大疾病特約付団信	＋0.3％
⼋大疾病特約付団信	＋0.4％

2018年9月の特別キャンペーンでは保険料の上乗せが0になっていました。期間が終わっても継続する場合もあるので、現在行っているかどうかは宮崎太陽銀行の公式サイトをご確認ください。

がん特約付団体信用生命保険

宮崎太陽銀行の住宅ローンに加入する場合、がん特約付団体信用生命保険を選択することができます。

これは被保険者が死亡、高度障害状態、がんであると診断確定された時に住宅ローンが0円になる保険です。

またリビング・ニーズ特約も付いています。リビング・ニーズ特約とは余命6カ月以内と判断された場合に、死亡保険金と同額の保険金が支払われるサービスです。

三大疾病特約付団体信用生命保険

三大疾病特約付団体信用生命保険では、被保険者が死亡、高度障害状態、三大疾病（がん、急性心筋梗塞、脳卒中）になった場合に保険金が支払われ住宅ローン残高が0円になる保険です。

なお、保険金の支払い基準は次の通りです。

支払基準例

急性心筋梗塞	急性心筋梗塞を発病してから60日以上労働することができないと医師に診断された場合。または急性心筋梗塞の手術を受けた場合。
脳卒中	脳卒中を発病してから60日以上、言語障害、運動失調、麻痺等の症状が継続したと医師が診断した場合。または脳卒中の手術を受けた場合。

八大疾病特約付団体信用生命保険

八大疾病特約付団体信用生命保険では、被保険者が死亡、高度障害状態、三大疾病もしくは5つの重度疾病（糖尿病、高血圧性疾患、慢性肝不全、肝疾患、慢性膵炎）になった場合に保険金が支払われ、住宅ローン残高が0円になります。

住宅ローン長期火災保険

宮崎太陽銀行では火災保険の代理店として「東京海上日動火災保険」と「富士火災海上保険」の2つを用意しています。

団体割引により通常の保険料よりも安く加入できます。

住宅ローン返済支援保険

病気や怪我によって就労できない期間が30日を超えた場合に、保険料が住宅ローンに充当される保険です。

最長3年間まで保険金が支払われる保険になっています。

担保と保証人

借入対象の土地・住宅に宮崎太陽銀行を第1順位として抵当権を設定します。

また担保となる建物には火災保険を付保しなればなりません。

担保設定に係る登記費用と、火災保険料は契約者が負担します。

保証人は原則不要です。収入合算者または担保提供者がいる場合には、その人が連帯保証人になります。

融資までの流れ

相談 ⇒ 申込 ⇒ 仮審査 ⇒ 正式申込 ⇒ 本審査

申込み前のチェックポイント

• 宮崎太陽銀行にはいくつかの住宅ローンが用意されています。1つ1つの違いを確認して、自分に合ったプランを見つけましょう。
• 相談窓口としてローンプラザを開設しています。また店舗窓口でも相談可能なため、住宅ローンに関して分からないことがあれば相談すればいいでしょう。
• 仮審査はWEB上からでも申し込むことが可能です。審査に通りそうかを仮審査で判断するといいでしょう。なお、法人役員と個人事業主は、WEB審査は利用できません。店舗窓口、ローンプラザを使いましょう。

お問い合わせ方法

宮崎太陽銀行の住宅ローンについて相談したい人は、下記の方法で相談・検討することができます。

1. 店舗窓口
2. ローンプラザ

 

店舗窓口

宮崎太陽銀行の支店窓口でも住宅ローンの相談を受け付けています。

平日9時～15時までですが、住宅ローンのプロがプランや資金計画について相談に乗ってくれるでしょう。お近くに支店窓口があれば、こちらを利用する方法もオススメです。

ローンプラザ

宮崎太陽銀行ではローンプラザを構えて、住宅ローンの相談・申込を受け付けています。

平日は9時～17時まで、土日は10時～?17時まで営業しており、忙しい方でも行くことができます。ローンプラザは下記の地域にあります。

• 宮崎ローンプラザ（祝日休み）
• 都城ローンプラザ（土日祝日休み）
• 延岡ローンプラザ（土日祝日休み）

 

公式サイトはこちら
 

 

『太陽住宅ローン』借り換え

太陽住宅ローンでは借換希望者に対しても融資を行っています。

基本的には新規借入と同様の借入条件、返済内容です。なお、違いは借入期間が既存住宅ローンの残存期間に設定される点です。

 

その他の住宅ローン

宮崎太陽銀行では他にもスタンダードなプランを2種類と、使用用途を絞った3種類が用意されています。

いきいき住宅ローン

宮崎太陽銀行が提供するスタンダードな住宅ローンの1つです。こちらの住宅ローンは新規借入・借換借入の両方に対応しています。

『太陽住宅ローン』との大きな違いは保証会社である九州総合信用（株）を使う点にあります。その結果、下記の点で『太陽住宅ローン』と違いが出ています。

申込み条件

借入時点の年齢が満20歳以上で、年収が150万円以上あり、給与所得者なら1年以上の勤務、企業役員・自営業者なら3年以上の営業実績があれば審査対象になります。

また保証会社を利用することが条件です。

担保・保証人・保証料

保証会社として九州総合保証（株）を利用することになります。保証会社が担保に第1順位の抵当権を設定します。

保証料率は保証会社の審査によって決定されます。なお、九州総合保証（株）を利用するため、保証人は必要ありません。

住まいるいちばんネクストV

宮崎太陽銀行のスタンダードな住宅ローンの1つです。『住まいるいちばんネクストV』も新規借入・借換借入の両方に対応しています。

違いは保証会社に全国保証（株）を使うことで借入金額は最大で1億円まで融資を受けられます。そのほか『太陽住宅ローン』とは下記のような違いが出ています。

審査と申込み条件

借入時点の年齢が満20歳以上であり、年収が100万円以上の方が対象になっています。

給与所得者は1年以上の勤続年数、企業役員・自営業者は2年以上の営業年数が必要です。

なお、借換希望者は返済実績が1年以上あり、直近1年間に延滞履歴がないことが条件となっています。

担保・保証人・保証料

保証会社に全国保証（株）を利用し、保証会社が融資対象の物件・土地に第1順位の抵当権を設定します。保証料は下記の通り2つの支払方法があります。

• 一括支払方式：保証全期間分の保証料を一括先払いする方法
• 分割支払方式：毎月返済額に保証料を上乗せして支払う方法

なお、保証会社を利用するため保証人は不要です。

保険

八大疾病特約付団体信用生命保険の加入はできません。

長期固定金利住宅ローン 太陽フラット35

住宅金融支援機構買取型の住宅ローンです。

最高8,000万円、最長35年間で住宅ローンを組むことができます。新規借入にも、借換借入にも対応したプランです。

フラット35は契約者の住宅ローンを証券化して、それを元手に資金調達をする仕組みのことを言います。これによって契約者に不利になるようなことはありません。

また、他の違いは下記の通りです。

申込み条件

申込時点に20歳以上70歳未満で、80歳未満で完済できる方で、年収に占める住宅ローンの割合が、年収400万円未満なら30%以内、400万円以上なら35%以内であることです。

金利・返済方法

固定金利が適用されます。また返済方法は毎月元利均等返済または元金均等返済から選べます。

担保・保証人・保証料

融資対象の住宅に対して住宅金融支援機構を第1順位の抵当権者として設定します。なお、保証人も保証料も必要ありません。

資産形成ローン

賃貸用住宅、マンション、土地を購入する人のために作られた住宅ローンです。

最大で1億円、最長35年で融資を受けられるため、資産形成をすることが可能です。

新規借入・借換借入の両方に対応しています。その他の違いは下記の通りです。

申込み条件

申込時点に20歳以上70歳未満で、年収が400万円以上あることが条件です。また住所または勤務地が宮崎太陽銀行の営業エリア内である必要があります。

金利・返済方法

変動金利のみの取扱いになっています。また返済方法は元利均等毎月割賦返済方式です。

担保・保証人・保証料

融資対象の物件に対して九州総合信用（株）が第1順位の抵当権者として設定します。なお、保証会社を利用するため保証人は原則不要です。

リフォームローン

住宅の増改築や回収、補修、エコシステム化などをする場合に利用できる住宅ローンです。

最大1,000万円まで借入でき、最長15年間で返済することになります。新規借入・借換借入の両方に対応しています。また下記の点で違いがあります。

申込み条件

申込時点の年齢が20歳以上65歳以下で、勤続年数・営業年数が2年以上あることです。また借入金額が300万円を超える場合は、前年度年収が200万円以上である必要があります。

 

住宅ローン付随サービス

宮崎太陽銀行では住宅ローンを契約した人に向けて下記の付随サービスが提供されています。

サン太ポイントバンク：ポイント数に応じて各種特典を受けられます。住宅ローンを組むと「15ポイント」手に入れられます。