目次
トマト銀行の住宅ローン一覧
新規借入・借り換え：両方対応
- トマト・スーパー住宅ローン：トマト銀行のメインの住宅ローン
- トマト・フラット35・50（機構提携型）住宅ローン：最大で35年間の全期間固定金利タイプ
借り換え専用
- トマト・スーパー住宅ローン（借換え専用）：借換え専門の住宅ローン
『トマト・スーパー住宅ローン』新規借り入れ用
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- 借入種別：新規借入用（借換え専用もあります）
- 融資額：50万円～5,000万円以内の10万円単位で借入可能
- 融資期間：1年～35年までで1年単位
申込条件
用途
- 住宅の建築（新築）、中古住宅の購入、購入時のリフォーム代
- 土地または建物の購入（土地は更地で2年以内に建築・居住予定の方）
- 新築で土地＋分譲マンション購入（完成してから1年以内）
- セカンドハウス（家族や住宅ローン申込者が居住する物件限定）
年齢
借入時に満20歳以上～満70歳以下、且つ完済時82歳未満まで
年収
前年度の収入が200万円以上で安定した収入が継続して続く方
勤務条件など
- 勤続年数が1年以上経っている方、また営業年数が2年以上の方
- 勤務地、居住地、担保物件所在地いずれかが取扱店の営業区域内にある方
- 過去にローン延滞やカード事故、税金の滞納などがない方
- 団体信用生命保険に加入できる方
- 中国総合信用株式会社の保証が受けれる方
その他
- 返済額や金利については応相談
- 中国総合信用株式会社の査定によって保証料が決定
- 団体信用生命保険に加入可（銀行側負担）
担保と保証人
融資対象の土地や建物に第一順位の抵当権が中国総合信用株式会社によって設定されます。
中国総合信用株式会社の保証制度を利用するため原則保証人は不要です。
保証料
保証料は融資の実行日に【一括】か【分割】か選べます。
金額は中国総合信用株式会社の査定によって決まります。
一括支払い保証料
保証料率は年0.11%～年0.30%の間です。
100万円を基準とした場合の保証料
| 5年 | 3,256～8,880円 |
|---|---|
| 10年 | 5,862～15,989円 |
| 15年 | 8,362～22,808円 |
| 20年 | 10,749～29,316円 |
| 25年 | 13,016～35,499円 |
| 30年 | 15,159～41,344円 |
| 35年 | 17,176～46,845円 |
※下限は年0.11%、上限は0.30%で計算
分割支払い保証料
保証料率は年0.15%～年0.30%の間です。
金利の種類
固定変動型（固定金利か変動金利）、全期間固定金利型の3種類があります。
適用利率
固定変動型（固定金利）
- 固定変動型の固定金利を希望の場合は3年、5年、10年から期間を選択
- 固定金利期間後は申し出がない場合自動的に変動金利
- 固定金利を引き続き選択する場合は、別途申し出が必要
金利への変更はできる？
- 固定変動型の期間の間に変動金利への変更は原則不可
- 全期間固定金利型への変更は不可
固定変動型（変動金利）
銀行が定める住宅ローンの最優遇金利を基準とします。（最優遇金利連動型）
金利の変更は？
- 変動金利から固定金利への変更はいつでも可能（銀行側手数料負担あり）
- 全期間固定金利型への変更は不可
全期間固定金利型
- 全期間ずっと金利が固定されるタイプ
- 借入期間は25年までと、25年～35年までと2パターン
- 保証料の分割払いを選んだ方は住宅ローンの金利+0.15%～+0.30%が上乗せ
- あんしんプラス9に加入の場合、住宅ローンの金利が上乗せ
金利の変更は？
固定変動型への変更は不可です。
返済方法
元利均等返済（毎月の元本＋利息の合計金額を一定で返済していく方法）
- ボーナスのときは増額返済(1年に2回で半年ごと)が併用可
- ボーナスの増額返済分は最高利用額の半分まで組み入れ可
- 法人代表者、自営業者、ボーナスが無い法人役員は併用不可
返済額の見直しについて
- 「変動金利」の場合、金利は年に2回見直し
- 毎月の返済金額は5年間変更なし
- 5年ごとに前回返済金額の1.25倍を上限として新しく月々の返済金額が決定
保証人
原則として不要ですが収入合算者・担保提供する方・保証会社が必要と認めた場合は必要です。
保険について
トマト銀行が提携している保険会社の団体信用生命保険に加入（保険料は銀行負担）
担保
住宅ローンの融資対象建物または土地に、東北銀行を抵当権者とする第1位の抵当権が設定されます。
必要書類
- 年収証明書（住民税決定証明書、市県民税特別徴収税額通知書等）
- 印鑑証明書（発行後3ヶ月以内）
- 住民票（同居家族など全員文の記載があるもの）
- 担保の関係書類
事務手数料
- 固定金利選択手数料・・・10,800円（税込）
- 保証会社 取扱手数料・・・54,000円（税込）
- 金利の利率変更・・・10,800円（税込）
- 返済方法変更手数料・・・10,800円（税込）
- 繰上げ返済、固定期間変更手数料・・・金額により増減（詳しくは店頭へ）
諸費用
印紙代や登記費用など負担が必要です。
収入合算
配偶者、同居の家族の方の収入合算が可能です。
※合算者は連帯債務者､または連帯保証人の必要あり
延滞利率
延滞損害金は年14.00%（1年を365日の日割り計算）
融資までの流れ
- 銀行窓口
- インターネット
『トマト･スーパー住宅ローン』借換え専用
借入種別
借換え
申込条件
給与所得者と別に下記の個人事業者の方も可能です。
- 弁護士、公認会計士、司法書士、医師、税理士、土地家屋調査士、社会保険労務士
勤続条件
- 勤務または営業年数が1年以上
- 過去に2年以上の返済実績が必要、直近1年の間で滞りなく返済している方
用途
- 既存の住宅ローンの借換え
- リフォーム資金、太陽光発電の資金、太陽光発電のシステムの借入金
（単独では利用不可。同時申込の場合のみ利用可）
保証料
保証料は融資の実行日に【一括】か【分割】か選べます。
金額は中国総合信用株式会社の査定によって決まります。
一括支払い保証料
保証料率は年0.16%～年0.25%の間です。
100万円を基準とした場合の保証料
| 5年 | 4,736～7,400円 |
|---|---|
| 10年 | 8,527～13,324円 |
| 15年 | 12,164～19,006円 |
| 20年 | 15,635～24,430円 |
| 25年 | 18,932～29,582円 |
| 30年 | 22,050～34,453円 |
| 35年 | 24,984～39,037円 |
※下限は年0.16%、上限は0.25%で計算
分割支払い保証料
保証料率は年0.20%～年0.30%の間
『トマト・フラット３５・５０（住宅金融支援機構提携型）住宅ローン』新規借入・借り換え両方対応
- 借入種別：新規借入・借り換え
- 融資期間：15年～35年以内、36年～50年以内or80歳－申込み時の年齢
※1歳未満は切り上げです。
※申込み時の年齢が60歳～の場合は10年以上
融資額
- 『フラット35』・・・100万円～8,000万円以下（1万円単位）、建築費用の90％以内
- 『フラット50』・・・100万円～6,000万円以下（1万円単位）、建築費用の60％以内
- 『フラット35、50 の併せ』・・・200万円～8,000万円以下（1万円以下）、建築費用の100％以内
申込条件
用途
申込本人が所有をして本人、親族が居住をする
- 新築の住宅建築資金
- 新築の住宅購入資金
- 中古の住宅購入資金
- セカンドハウス建築・購入資金
- または借換えの為の資金（フラット35に限る）
その他の条件
- 住宅の床面積について制限・・・一戸建て住宅：70 ㎡以上、共同住宅：30 ㎡以上
- 敷地面積100㎡未満の建物も対象（ただし地域によって敷地面積の下限が決まっている場合あり）
- 土地＋建物の総費用、または購入金額が1億円以下
- 中古住宅の場合、借入申込日が築後年数2年超えている住宅、又は既に居住されたことのある住宅
- 住宅安全性、耐久性、居住性について技術基準に適合されている住宅
- フラット50の場合が長期優良住宅の認定を受けた住宅
利用条件
- フラット35の申込時年齢：70歳未満で完済時、満80歳未満
- フラット50の申込時年齢：44歳未満で完済時、満80歳未満
※親子で返済をする場合は後継者の年齢が適用 - 安定した収入
- 日本国籍、または永住許可を受けている外国人
- 本住宅ローンとそれ以外に借入金があれば合算して、トータルの借入金の返済額の年収に占める割合が一定基準を満たしていること
- 住宅金融支援機構へ債権譲渡することへの承諾
金利の種類
全期間固定金利
※借入申込時の金利ではなく融資実行日の金利が適用
担保と保証人
- 融資対象の土地や建物に第一順位の抵当権が、住宅金融支援機構によって設定されます。
- 火災保険に加入をして、原則質権の設定は不要です。
- 保証料、保証人ともに不要です
※抵当権の設定や、火災保険料、登記費用などは別途費用がかかります。
返済方法
元利均等返済または元金均等返済
※ボーナスのときは増額返済(1年に2回で半年ごと)が併用可
※ボーナスの増額返済分は最高利用額の40%まで組み入れ可
生命保険
原則、住宅金融支援機構の団体信用生命保険に加入が必要
団信の特約料は毎年申込者の口座から引落とし
必要書類
- 登記事項証明書※2ヶ月以内のもの、住宅の場合は土地登記事項証明書、住宅購入の場合は土地建物登記事項証明書
- 公的収入証明書（申込の前年度、及び前々年度）
- 売買契約書もしくは工事請負契約書
- 本文
- 新築、購入される住宅が一定の技術基準に適合していることを証明する適合証明書の交付※適合証明書の交付は適合証明業務実施機関の証券化支援事業に係る工事検査（設計・現場検査）、すべての検査に合格する必要。工事検査は手数料が必要。
事務手数料
- 事務取扱手数料：32,400円（税込み）もしくは借入金額の2.16%（税込み）
- 繰上返済手数料・条件変更手数料：不要
その他の住宅ローン
- トマト・ソーラーローン
- トマト・ガン保障特約付住宅ローン
- トマト・リフォームローン1500
- トマト・ハピネス住宅ローン（住まいる いちばんネクストV）
- あんしんプラス9
詳しい説明や資料など
【トマト住宅ローンセンター岡山】
営業時間・・・午前9：00～午後5：00まで
営業日・・・平日、土曜日、日曜日
定休日・・・水曜日、祝日、休日、12/31～1/3、5/3～5/5
【トマト住宅ローンセンター倉敷】
営業時間・・・午前9：00～午後5：00まで
営業日・・・平日、土曜日、日曜日
定休日・・・水曜日、祝日、休日、12/31～1/3、5/3～5/5
- 投稿タグ
- トマト銀行
