足立成和信用金庫の住宅ローン＠審査、金利、借り換えの特徴

足立成和信用金庫の住宅ローン一覧

新規借入・借り換え：両方対応

• 住宅ローン：保証会社によって各種条件が異なる
• 固定金利住宅ローン「フラット35」：借入期間中ずっと固定金利で利用可能
• しんきん無担保住宅ローン（リフォーム対応）：リフォーム費用としても利用可能

『住宅ローン』新規借入・借り換え両方対応

年金受給者の方でも借り入れられる可能性あり 毎月元金均等・毎月元利均等の2種類の返済方法あり 最大1億円の借り入れが可能（全国保証株式会社保証の場合）

• 対応範囲： 新規借入・借り換え
• 融資額：一般社団法人しんきん保証基金の保証を利用する場合は8,000万円以内（ただし融資対象物件が借地上の建物の場合は3,000万円以内）、全国保証株式会社の保証を利用する場合は1億円以内です。
• 融資期間：35年以内ですが、一般社団法人しんきん保証基金の保証を利用する場合で融資対象物件が借地上の建物の場合は、30年以内です。

申込み条件

用途

年齢

一般社団法人しんきん保証基金の保証を利用する場合は、借り入れ時の年齢が満20歳以上満70歳未満で、返済完了時の年齢が満80歳以下の方。

全国保証株式会社の保証を利用する場合は、借り入れ時の年齢が満20歳以上満65歳未満で、返済完了時の年齢が満80歳未満の方。

収入・勤労年数

給与所得者

一般社団法人しんきん保証基金の保証を利用する場合は、現在の勤め先への勤続年数1年以上で前年度年収100万円以上、継続して安定的な収入のある方。

全国保証株式会社の保証を利用する場合は、正社員・医師・弁護士・税理士・公認会計士の方は勤続年数1年以上で前年度年収100万円以上、継続して安定的な収入のある方。

親族経営の会社に勤務している方は、現在の勤め先への勤続年数1年以上かつ通年決算2期以上で前年度年収100万円以上、継続して安定的な収入のある方。

法人役員、自営者

一般社団法人しんきん保証基金の保証を利用する場合は、現在の勤め先への勤続年数もしくは営業年数3年以上で前年度年収100万円以上、継続して安定的な収入のある方。

全国保証株式会社の保証を利用する場合は、通年決算2期以上で前年度年収100万円以上、継続して安定的な収入のある方。

地域制限

足立成和信用金庫の下記営業区域内に居所を有する、もしくは勤務地のある方

その他

団体信用生命保険に加入できる方、一般社団法人しんきん保証基金もしくは全国保証株式会社の保証を受けられる方。

個人信用情報に事故情報が登録されていない方。資金使途が借り換えの場合、返済実績が原則1年以上で直近1年間の延滞のない方。

一般社団法人しんきん保証基金保証の保証を利用する場合は、他金融機関および足立成和信用金庫に、基金の保証付住宅ローンの利用残高が無い必要があります。

担保と保証

本ローンを利用して取得する予定の不動産を、担保として足立成和信用金庫に差し入れる必要があります。

また、借地または保留地の場合は建物にかけられた火災保険に対して質権を設定しなければなりません。火災保険の期間は原則としてローンの返済期間と同一で、保険金額は建物の時価とします。

また、一般社団法人しんきん保証基金もしくは全国保証株式会社の保証を利用するので、原則として保証人は必要ありません。ただし、年収合算者や担保提供者は連帯保証人・物上保証人となる必要があります

保証料

保証会社の定めにより、所定の保証料を支払う必要があります。保証料は、融資期間や融資金額等をもとに決定され、保証会社により金額が異なります。

各種手数料

抵当権新規設定手数料

抵当権を新しく設定するために、54,000円の手数料が必要となります。

事務手数料

全国保証株式会社の保証を利用する場合は、54,000円の事務手数料が必要となります。

固定期間再設定手数料

固定期間終了時に再度固定期間を選択する場合、10,800円の固定期間再設定手数料が必要となります。

全額繰上返済手数料

全額繰上返済を行う場合は、32,400円の全額繰上返済手数料が必要となります。

一部繰上返済手数料

一部繰上返済を行う場合は、5,400円の一部繰上返済手数料が必要となります。

金利

金利は変動金利型と固定金利選択型のいずれかから選択します。

変動金利型

足立成和信用金庫所定の利率が適用されますが、毎年4月1日と10月1日に足立成和信用金庫の住宅ローン基準金利を基準として融資利率の見直しが行われ、金利が変動します。

見直し後の新利率は、それぞれ6月と12月の約定返済日の翌日から適用されます。

固定金利選択型

新規借入時に3年・5年・10年のいずれかの固定金利期間または変動金利を選択し、固定金利期間中は借り入れ当初の金利が適用されます。

固定金利適用期間中は、他の固定金利期間や変動金利に変更することはできません。固定金利適用期間が終了するタイミングで、その後の金利設定を変動金利にするか固定金利にするかを選択します。

ただし、この際に固定金利を選んだ場合の金利は、借り入れ当初の金利とは異なっている可能性があることに注意しておきましょう。

固定金利適用期間終了時に特に申請がない場合には、自動的に変動金利への切り替えとなります。
 

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返済方法

返済方法は毎月元金均等もしくは毎月元利均等の分割返済で、融資金額の50%以内であればボーナス返済を併用することも可能です。

また、1年以内であれば元金返済の据置も可能です。当初固定期間を選択した場合は、固定期間に据置期間が含まれます。

申込み前のチェックポイント

• 勤続年数や条件などの条件を全て満たしているか、今一度確認しましょう。
• 借り入れ金額は妥当か、返済のための資金計画はきちんとした根拠に基づいているかということを見直しましょう。

その他の住宅関連ローン

固定金利住宅ローン「フラット35」

固定金利住宅ローン「フラット35」は、住宅金融支援機構がバックアップする、長期固定金利の住宅ローンです。

月々の返済金額が変わらず返済計画が立てやすいため、利用しやすいローンとなっています。 最高融資金額は8,000万円で住宅の建設費または購入価格の100%を上限とします。

融資期間は「15年以上35年以内（申し込み者の年齢が60歳以上の場合は10年以上）」と「完済時の年齢が80歳となるまでの年数」のうち短いほうとなります。

利用に際しては、住宅の床面積や耐久性等の条件が設定されているので、融資を希望している物件が条件を満たすかどうかをあらかじめ確認しておくといいでしょう。

しんきん無担保住宅ローン（リフォーム対応）

住宅の新築や購入、リフォームにかかる資金や空き家解体費用として無担保で利用できるのが本ローンです。

なお住宅ローンの借換え資金として利用する場合は、借換え直前3カ月の約定返済で3営業日以上返済が遅れていない必要があります。しんきんカードローンを契約中の方もしくは、本ローンと同時に契約できる方は0.2%の金利優遇を受けることが可能です。

最大融資金額は2,000万円ですが、空き家解体費用として利用できるのは500万円が上限です。

また、本ローンの利用額と他金融機関での利用を含めたしんきん保証基金保証付き借入残高およびカードローンの極度額の合計が、3,000万円以内に収まっている必要があります。最長融資期間は20年で、最長6カ月まで元金返済の据置が可能です。

リフォームローン

住宅の増改築やリフォームのための資金として利用可能なのが本ローンです。

なお、資金使途に太陽光発電装置やエネファーム・エコジョーズ等の環境配慮型商品の購入・設置や、耐震・免震に関する工事資金が含まれている場合は「エコ型-type」として通常よりも優遇された金利で利用することが可能です（通常は「一般型-type」）。

最大融資金額は1,000万円ですが、自営業の方や同族会社の役員の方は700万円です。

最長融資期間は20年ですが、団体生命保険に加入できない場合は15年で、融資金額が300万円以内の場合は10年です。