湘南信用金庫の住宅ローン＠審査、金利、借り換えの特徴

湘南信用金庫の住宅ローン一覧

湘南信用金庫の住宅ローンは、地域に根付いた生活をしている人が優遇されます。

新規借入・借り換え：両方対応

• 通年優遇住宅ローン2：湘南信用金庫と深い付き合いをしている人ほど金利が得するローン。
• 住宅ローン「湘南生活」：特に地域に根差した生活をしている人向けの変動金利住宅ローン。
• ブルー湘南住宅ローン（3年・5年・10年）：保証料不要の固定金利型。
• 湘南しんきんフラット35：親子ローンの取扱はありません。

借り換え専用

• 借換専用住宅ローン：変動金利で住宅ローンを借り換えする場合に向いています。

『通年優遇住宅ローン2』新規借入・借り換え両方対応

当初固定金利のみ（変動金利は「住宅ローン湘南生活」で取り扱っています）。 つなぎ融資、諸費用などもローンの対象です。 湘南信用金庫との継続取引などで金利が優遇されます。

• 対応範囲： 新規借入・借り換え
• 融資額：10万円〜1億円（団体信用生命保険にがん保障特約をつける場合は5,000万円まで）
• 融資期間：35年以内

申込み条件

用途

住宅の建設・購入、リフォーム、住宅用の土地（借地権含む）の取得・造成、住宅ローンつなぎ融資、他金融機関からの借り換え、事務手数料や登記費用などの諸費用。

年齢

申込時20歳〜65歳未満、完済時80歳未満。がん保障特約付団体信用生命保険の場合は、申込時50歳未満です。

収入

返済比率（年間返済額/前年度税込年収）が一定の基準を下回ること。

地域制限

湘南信用金庫の営業区域内に住んでいるか勤めている、または会社役員の場合、会社の事業所が営業区域内にあること。営業区域は神奈川県東部〜東京都南部、具体的には次のとおりです。

その他

• 保証会社は全国保証株式会社です。
• 保証人は原則として不要です。審査の際に収入を合算した場合は、その人が連帯保証人になる必要があります。
• 対象物件を担保にします。
• 長期火災保険に加入する必要があります。土地が借地権または保留地（区画整理が予定されている土地）の場合、質権という担保の設定をします。保険金額は建物の時価以上となります。
• 団体信用生命保険への加入が必須です。
• 借入には、次の条件をすべて満たす必要があります。
  • 湘南信用金庫が指定するカードローンを契約すること。
  • 湘南信用金庫に口座を持ち、給与振込の指定をするか、公共料金を3種目以上引き落としにすること。

保証料

借入時に一括して支払います。借入者の属性や借入金額、借入期間によって変わります。例えば借入期間1,000万円の場合、保証料は次の表のようになります。
期間 保証料
10年 79,410円
20年 142,110円
30年 192,970円
35年 213,780円

事務手数料 （金額は税抜きです）

• 不動産担保調査手数料：50,000円
• 事務手数料：50,000円
• 融資実行手数料：1,000円
• そのほか、印紙代や担保設定登記費用など実費
• 一部繰上返済した場合、5,000円
• 全部繰上返済した場合、残高の1％+消費税。残高が100万円未満、または借入期間が5年以内の場合は無料です。

金利

この商品では、当初固定金利のみ取り扱っています。次のいずれかに当てはまる場合は、優遇金利となります。

• 湘南信用金庫と10年以上取引していること。
• 家族に未成年者がいること。
• 家族の年金振込を湘南信用金庫に指定すること。
• 湘南信用金庫のインターネットバンキングに登録すること。
• 定期積金を新規に3年以上契約すること。

固定金利

当初固定金利期間を3年・5年・10年のいずれかより選びます。固定期間経過後も、再び同じ期間固定になります。

10年なら10年変動周期型ともいえます。新しい金利は、固定期間経過後の金利から一定の利率を差し引いて計算します。

事前に申し出れば、変動金利またはほかの固定期間に変更できます。
 

公式サイトはこちら
 

返済

• 元利均等返済方式で返済します。
• 借入額の50％まで、ボーナス返済が可能です。

申込み前のチェックポイント

• 湘南信用金庫のホームページにローンシミュレーターがあります。返済額、借入額、借り換えメリットの3種類の試算ができるので、活用しましょう。

問合せ方法

• FAXで仮審査申し込みができます。
• 2ヶ所あるローンセンターで、専門スタッフが相談を受け付けています。横須賀・三浦・湘南地区の人は横須賀市にある本店、横浜・東京・湘南地区の人は横浜市にある上大岡店が担当になります。営業時間は平日午前9時〜午後5時、土日祝日は午前10時〜午後5時です。フリーダイヤルから来店予約ができます。

『借換専用住宅ローン』借り換え専用

全ての住宅ローンが借り換えに対応しています。借り換え専用ローンはこのローンとなります。
通年優遇住宅ローンとの違いは次のとおりです。

• 1年以上返済に遅れがないこと。
• 変動金利のみ。金利の優遇条件は通年優遇住宅ローンと同じです。
• 借り換えメリットを湘南信用金庫のホームページで試算できます。

その他の住宅ローン

住宅ローン「湘南生活」

通年優遇住宅ローンとは次の点で異なり、利用するためには、次のいずれかに該当する必要があります。

変動金利のみで毎年2回、4月と10月に金利が変更されます。

• 小学校卒業以来、ずっと同じ市区町に住んでいる。
• 両親が所有する敷地に自宅を建てる。
• 両親と同居するための二世帯住宅を建てる・買う。
• 対象物件の建築場所と同じ市区町の建築業に依頼して建てる。
• 湘南信用金庫から、地域に根差した居住者との認定をされる。

ブルー湘南住宅ローン（3年・5年・10年）

通年優遇住宅ローンとの違いは以下のとおりです。

申込条件

• 対象物件に借入者と家族が住むこと。
• 借入後に営業地域に住む予定の人も対象になります。
• 年齢は20歳以上、完済時75歳未満であること。
• 給与所得者の勤続年数は2年以上。自営業者および経営者は、同じ業種・同じ場所で2年以上事業を営み、自己資金を25％以上準備できること。

借入金額

10万円〜5,000万円

借入期間

3年〜35年

保証料

不要です。

湘南しんきんフラット35

• 申込年齢は〜70歳、完済時80歳以下。
• 地域制限は通年優遇住宅ローンと同じです。
• 借入金額は100万円〜8,000万円。
• 借入期間は15年〜35年（申込時60歳以上の場合、10年〜）
• 借入期間20年以内の場合はと、21年以上の場合とで金利が異なります。
• 元利均等返済方式または元金均等返済方式、ボーナス返済は40％まで。
• フラット35でよく取り扱われている、セカンドハウス・親族居住用住宅、親子リレー返済は扱っていません。

関連ローン

リフォームローン

• 借入時年齢の上限は特に設けられていません。
• 保証会社は、一般社団法人しんきん保証基金です。
• 用途は増改築・修繕などのリフォーム及びその諸費用、リフォームに付随するインテリアや家電の購入（100万円まで）、リフォーム資金およびそれと合わせた住宅ローンの借り換え、空き家の解体費用。
• エコ関連設備の購入・設置を目的とする場合は、保証料が優遇されます。エコ関連設備の例は、太陽光発電システム、エコジョーズ、エネファーム、家庭用蓄電池など。
• 借入金額は1,000万円以内。空き家解体のみ500万円以内。
• 借入期間は15年まで。
• 変動金利となります。
• 返済は元金均等返済方式または元利均等返済方式です。元金据置も6ヶ月まで認められます。
• 繰上返済手数料は無料です。
• 団体信用生命保険の保険料は金利と別にかかります。原則加入が求められており、加入しない場合は窓口に要相談です。

必要書類

1. 本人確認書類。原則、運転免許証ですが、ない場合はパスポート、マイナンバーカードなど。
2. 年収確認書類。借入金額が100万円以下の場合は不要です。源泉徴収票、確定申告書（収受印が押されていること）、公的所得証明書など。
3. 資金使途確認書類。対象物件の見積書、注文書、請求書など。
4. 対象不物件の登記簿謄本。3ヶ月以内に発行されたもの。

リフォームローン（インターネット申込専用）

• 保証会社は株式会社オリエントコーポレーションです。
• 年齢は申込時20歳〜65歳、完済時70歳未満であること。
• ほかのローンと合わせた総借入金の年間返済額が、前年年収の40％以内であること。年収には、配偶者か同居の親・子1名の半分まで合算できます。
• 用途はリフォーム全般およびその借り換え、空き家の解体ですが、事業所やアパートなど事業性のあるものは対象になりません。
• 借入金額は10万円〜1,000万円。空き家解体の場合は300万円です。
• 借入金額は6ヶ月〜15年。空き家解体の場合は7年です。
• 環境配慮リフォーム、バリアフリー工事の場合は、金利が優遇されます。
• 返済は元利均等返済方式です。ボーナス返済も併用できます。
• 団体信用生命保険は任意となっており、加入する場合は保険料が金利に上乗せされます。
• 保証料は金利に含まれます。
• 担保・保証人は不要です。
• 手数料および必要書類はリフォームローンと同じです。

保険について

団体信用生命保険

通常の団体信用生命保険のほか、がん保障特約付団信の取扱があります。付保する場合は金利に保険料を上乗せします。

特約を付けない場合は、保険料はかかりません（金利に含まれています）。

がん保障特約は、死亡や高度障害だけではなく、がんと診断された場合にも住宅ローンが保険で完済されるものです。