川口信用金庫の住宅ローン＠審査、金利、借り換えの特徴

川口信用金庫住宅ローン一覧

川口信用金庫には様々なタイプの住宅ローンがあります。

新規借入・借り換え：両方対応

• しんきん住宅ローン特徴の異なる4つのプランから選択可能
• 全国保証住宅ローン最大1億円の借り入れが可能
• 無担保住宅ローン無担保での借り入れが可能

新規借入専用

• 埼玉の家 エコな暮らし応援！！住宅ローン：条件を満たすことで金利優遇あり
• 「埼玉の家」家族のきずな応援！！住宅ローン：2世帯住宅に利用可能
• 埼玉の家 子育て応援！！住宅ローン：子供がいることで利用可能かつ金利優遇
• フラット35：借り入れ期間中ずっと固定金利で利用可能

『しんきん住宅ローン』新規借入・借り換え両方対応

年金受給者の方でも利用可能 原則として保証人不要 最大8,000万円の借り入れが可能

• 対応範囲： 新規借入・借り換え
• 融資額：8,000万円以内ですが、借地上の建物に対する融資の場合は3,000万円以内となります。
• 融資期間：35年以内ですが、借地上の建物に対する融資の場合は30年以内となります。

申込み条件

用途

年齢

借り入れ時の年齢が満20歳以上満70歳未満で、返済完了時の年齢が満80歳以下の方。

収入・勤労年数

【給与所得者】

現在の勤め先への勤続年数1年以上で前年度年収100万円以上、継続して安定的な収入のある方。

【法人役員、自営者】

現在の勤め先への勤続年数もしくは営業年数3年以上で前年度年収100万円以上、継続して安定的な収入のある方。

地域制限

川口信用金庫の下記営業区域内に居所を有する、もしくは勤務地のある方

その他

団体信用生命保険に加入できる方、一般社団法人しんきん保証基金の保証を受けられる方。日本国籍を有する方、または外国人で在留資格が永住者および特別永住者である方。

融資金額が一定金額以上の場合には川口信用金庫の会員になれる方。

なお、公的年金の受給を受けている方も利用可能となっています。また、年収ごとに返済比率が下の表のように決められています。

年収には年収合算者の年収を50%まで合算することが可能です。

担保と保証

本ローンを利用して取得する予定の不動産に対して、川口信用金庫が第一順位となる、抵当権を設定する必要があります。

また、一般社団法人しんきん保証基金の保証を利用するので、原則として保証人は必要ありません。

ただし、担保提供者は連帯保証人もしくは連帯債務者となる必要があります。

保証料

一般社団法人しんきん保証基金の定めにより、所定の保証料を支払う必要があります。保証料は、融資期間や融資金額等をもとに決定されます。

各種手数料

不動産担保事務取扱手数料

不動産担保設定のために、32,400円の手数料が必要になります。なお、追加担保がある場合は48,600円で融資対象がマンションの場合には43,200円となります。

金利変更手数料

固定金利から変動金利への変更や固定金利内での変更など、金利を変更する場合にはいずれも5,400円の金利変更手数料が必要になります。

金利

金利には、変動金利型と固定金利選択型の2種類があります。

変動金利型

川口信用金庫所定の利率が適用されますが、毎年4月1日と10月1日に川口信用金庫所定の「住宅ローン基準金利」を基準として融資利率の見直しが行われ、金利が変動します。

見直し後の新利率は、それぞれ7月と翌年1月の約定返済から適用されます。

固定金利選択型

新規借入時に3年・5年・10年のいずれかの固定金利適用期間を選択し、固定金利適用期間中は借り入れ当初の金利が適用されます。

固定金利適用期間中は、他の金利タイプに変更することはできません。固定金利適用期間が終了するタイミングで、その後の金利設定を変動金利にするか固定金利にするかを選択します。

ただし、この際に固定金利を選んだ場合の金利は、借り入れ当初の金利とは異なっている可能性があることに注意しておきましょう。

固定金利適用期間終了時に特に申請がない場合には、自動的に変動金利への切り替えとなります。

返済方法

返済方法は毎月元利均等返済で、融資金額の50%以内であれば、ボーナス返済を併用することも可能です。

なお変動金利型の場合は、利率の上昇により返済額が増えた場合でも、返済額の中の元本分と利息分の割合を調整することで、5年間は返済額の変更はありません。

また、返済額の変更は5年ごとに行われますが。新しい返済額は前回の返済額の1.25倍を上限とするように定められています。

当初借入時の融資期間が満了した際に未返済残高がまだ残っている場合には、原則として期日一括返済となります。

申込み前のチェックポイント

• 勤続年数や条件などの条件を全て満たしているか、今一度確認しましょう。
• 借り入れ金額は妥当か、返済のための資金計画はきちんとした根拠に基づいているかということを見直しましょう。

公式サイトはこちら
 

その他の住宅関連ローン

全国保証住宅ローン

住宅の購入や新築、土地の購入資金として利用できるのが本ローンです。融資対象物件には延べ床面積等の条件が付けられています。

また、特別な保障の付いた団体信用生命保険に加入することができますが、年齢の条件が一般団信とは異なるので注意しましょう。

年収や担保掛目によって利用できるコースが異なり、コースによって保証料が異なります。

最大融資金額は1億円で、最長融資期間は35年ですが特例として50年まで認められる場合があります。

無担保住宅ローン

住宅の購入・新築に関わる資金やそれに伴うインテリア購入資金などとして、無担保で利用できるのが本ローンです。

いくつかの条件を満たせばリピート無担保住宅ローンとして、通常の無担保住宅ローンよりも低金利で利用することも可能です。

最大融資金額は2,000万円ですが、しんきん保証基金の保証枠内におさまる金額とします。最長融資期間は20年です。

埼玉の家 エコな暮らし応援！！住宅ローン

自然エネルギーを利用した家や省エネルギー対策の家など、地球環境に配慮した住宅の建設や購入のための資金を、低金利で借り入れできるのが本ローンです。

金利が優遇されている分利用に際しての条件は少々厳しく、色々な条件をクリアしなければなりません。

住宅用太陽光発電設備やエコキュートなど設備それぞれに点数が付けられており、それらの点数の合計が20ポイント以上になる必要があります。

最大融資金額は8,000万円で、最長融資期間は35年です。

「埼玉の家」家族のきずな応援！！住宅ローン

親と子が同居または近居するための住宅を建設・購入する場合に、低金利で利用できるのが本ローンです。

ただし利用に際しては住宅専有面積や立地条件などで、川口信用金庫が定めた条件を満たす必要があります。

最大融資金額は8,000万円で、最長融資期間は35年です。

埼玉の家 子育て応援！！住宅ローン

購入する住宅が「埼玉県子育て応援マンション」または「埼玉県子育て応援分譲住宅」の認定を受けているなど、子育てに優しい住宅の取得資金として利用できるのが本ローンです。

固定金利・変動金利とも、川口信用金庫基準金利より優遇された金利で利用することが可能です。最大融資金額は8,000万円で、最長融資期間は35年です。

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構がバックアップする、長期固定金利の住宅ローンです。月々の返済金額が変わらず返済計画が立てやすいため、利用しやすいローンとなっています。

最高融資金額は8,000万円で住宅の建設費または購入価格の90%を上限としますが、フラット35 100%取扱期間中は100%まで可能です。

融資期間は「15年以上35年以内（申し込み者の年齢が60歳以上の場合は10年以上）」と「完済時の年齢が80歳となるまでの年数」のうち短いほうとなります。

利用に際しては、住宅の床面積や耐久性等の条件が設定されているので、融資を希望している物件が条件を満たすかどうかをあらかじめ確認しておくといいでしょう。

リフォームプラン

住宅の増改築やリフォームローンの借換え資金として利用できるのが本ローンです。担保不要で利用できるので非常に便利です。

また、団体信用生命保険にも任意で加入することが可能です。最大融資金額は1,000万円で、最長融資期間は15年です。

安心リフォームプラン「一家団欒」

太陽光発電設備の購入・設置や、耐震・バリアフリーのためのリフォーム資金として利用できるのが本ローンです。

川口信用金庫の会員のみが利用することができるため、申し込み時に会員でない場合は会員になる必要があります。

最大融資金額は1,000万円で、最長融資期間は15年です。

空き家解体ローン

空き家解体や解体に伴う諸費用として利用できるのが本ローンです。

融資対象となる空き家は、申し込み人またはその親族が所有する建物であり、事業専用で使用していた建物ではない必要があります。

リピートプランとして利用する場合は、通常よりも優遇された金利で利用することが可能です。最大融資金額は500万円で、最長融資期間は15年です。

保険について

火災保険

担保として差し入れた不動産にかけられていた火災保険には原則として質権を設定する必要があります。火災保険の期間はローンの返済期間と同一で、保険金額は建物の時価とします。