大牟田柳川信用金庫の住宅ローン＠審査、金利、借り換えの特徴

大牟田柳川信用金庫の住宅ローン一覧

大牟田柳川信用金庫の住宅ローンは、商品自体は多くないものの、細かくコースが分かれています。

新規借入・借り換え：両方対応

• しんきん住宅ローン：保証コースによって4つのプランがあり、借り換えに特化したものもあります。
• 住まいる いちばん ネクストＶ：保証会社が異なるもう一つのローン。
• 無担保住宅ローン：担保保証人不要。リピートプランなどの優遇金利もあります。

『しんきん住宅ローン』新規借入の場合

担保掛値などの違いで、4つのプランがあります。 変動金利、固定金利選択型のほか、全期間固定金利型が選べます。 一定の土地のみの購入や、諸費用にもローンが組めます。

• 対応範囲：新規借入・借り換え
• 融資額：50万円～8,000円
• 融資期間：35年以内。ただし、中古マンションは50年-築年数が最長となります。

申込み条件

用途

新築・中古一戸建て購入、一戸建ての新築、リフォーム。

土地のみの場合は、隣地または底地購入（借地を購入して自分の名義にすること）、家族のための購入のいずれかであること。新築・中古マンションの購入、リフォーム。他金融機関からの借り換え。

および、登記費用、火災保険料などの諸費用も対象となります。

年齢

20歳以上70歳未満、完済時80歳以下であること。

収入

年間所得100万円以上。年間「所得」なので、税込年収ではなく、社会保険料や基礎控除などを引いた金額です。

同居の親または子で、安定継続した収入があれば、その人の収入の半分を合算することができます。次の勤続年数が必要です。

【給与所得者】

2年以上

【自営業者・法人役員】

3年以上

地域制限

大牟田柳川信用金庫の営業区域内に住んでいるか、勤めている人のみ対象になります。

店舗は大牟田市、みやま市、筑後市、柳川市などにあります。

その他

• 団体信用生命保険に加入できること。
• 保証会社は一般社団法人しんきん保証基金です。
• 一般住宅プラン、優遇住宅プラン、特例住宅プラン、借換住宅プランの4つがあります。対象物件の担保価値を低めに見積もるのが優遇住宅プランで、逆に高く見積もるのが特例住宅プランです。担保を低め目に見積もるということは、保証料が安い代わりに、審査が厳しくなります。
• 対象物件には抵当権が設定されます。
• 保証人は原則不要ですが、審査にあたって年収を合算した場合、または担保として他の人の不動産を設定した場合は、その人が連帯保証人または連帯債務者となります。
• 火災保険に加入することが必須になります。その火災保険の保険金を担保とします。

保証料

保証料は一括前払いです。金額は、例えば借入期間20年、借入金額100万円の場合は次のようになります。

事務手数料（税抜き）

• 不動産担保事務取扱手数料が借入額1,000万円未満の場合1万円、1,000万円以上の場合3万円かかります。
• 繰上返済をする場合は、変動金利の場合3000円、固定金利の場合3万円～4万円かかります。

金利

変動金利

大牟田柳川信用金庫の住宅ローン金利が変動するたびに、随時変更されます。

変動金利から固定金利への変更はできません。

固定金利選択型

当初固定期間を3年・5年・10年の3つの中から選べます。

固定期間終了後は、変動金利に変更するか、再度固定金利を選択します。

再度固定金利を選択した場合、手数料が5,000円かかります。

融資までの流れ

申込み前のチェックポイント

• 大牟田柳川信用金庫のホームページで返済額をシミュレーションできます。
• 源泉徴収票や対象物件の見積書などを用意しておきましょう。

返済

• 元金均等返済また元利均等返済方式のどちらかを選びます。
• 借入金額の50％まで、ボーナス返済ができます。
• 一般住宅プランで借り換え以外の場合は、1年間元金据置（元金を払わずに利息だけ払うこと）ができます。

公式サイトはこちら
 

借り換えの場合

全ての住宅ローン商品で、借り換えが可能です。

しんきん住宅ローンで借り換えをする場合は、3年以上の返済実績が必要です。

借換住宅プランの場合、担保価値として保証会社が見積もった金額の150％が借入上限額となります。

その他の住宅ローン

住まいる いちばん ネクストＶ

保証会社が上記のローンとは、保証会社が異なります。また、以下の点にも違いがあります。

• 申込年齢は65歳未満まで可能です。
• 借入可能額は100万円以上1億円以内です。
• 年収などの属性によって、保証料などの違いがある5つのコースに分かれます。
• 事務手数料は5万円かかります。

無担保住宅ローン

• 担保・保証人は不要です。
• 保証会社は一般社団法人しんきん保証基金です。
• 借入可能額は1,500万円以内です。
• 借入可能期間は3ヶ月以上20年以内です。
• 金利は変動金利か5年固定金利のどちらかを選びます。5年経過後は再度固定金利とするか変動金利となります。
• 保証料は毎月払う金利に含まれています。
• しんきん保証基金保証付きのカードローンなどを組んでいるか、新規で契約すると、リピートプランとして金利が優遇されます。
• 団体信用生命保険への加入は任意となっています。ただし、借入額が1000万円を超える場合は、加入する必要があります。

関連ローン

しんきんリフォームプラン

• 年齢条件の上限は特にありません。
• 対象物件が他の借入れなどに担保として提供されていないこと。
• 担保および保証人は不要です。
• 保証会社は一般社団法人しんきん保証基金です。
• 用途はリフォーム、増改築、修繕、空き家の解体、それらの借り換え、および保証料。
• 借入上限額は1,000万円です。
• 借入期間は最長15年です。
• 金利は変動金利か固定金利のどちらかです。
• 次のいずれかにあてはまる場合は、優遇金利が適用されます。「給与・年金振込＋公共料金の引き落とし3科目」「給与振込、または公共料金の引き落とし3科目」「『しんきんカードローン』を新規で契約するか、既に契約している」
• 保証料は一括前払いです。
• しんきん保証基金保証付きのカードローン、個人ローン、住宅ローンなどを組んでいると、リピートプランとして金利が優遇されます。

保険について

団体信用生命保険

団体信用生命保険は原則的に加入します。また、金利に保険料を上乗せすると、3大疾病特約をつけることができます。

この特約を付けると、がん、心筋梗塞、脳卒中で所定の状態になったときに、ローンが完済されます。

債務返済支援保険

けがや病気で入院した場合、自宅での長期療養を余儀なくされた場合に、その間のローン返済が保険金で支払われます。

火災総合保険

住宅ローン向けの長期火災保険です。プランにもよりますが、土砂崩れや噴火、津波など、幅広く保障します。

鍵や水回りのトラブルにも無償で対応してくれます。