住信SBIネット銀行の不動産担保ローン＠審査と申込み、借入と返済の条件

住信SBIネット銀行の不動産担保ローンは融資最高額が1億円、低金利が特徴のローンです。審査結果は最短3営業日とスピーディー、来店不要で契約できます。その他の申込条件や借入れ・返済について詳しく解説します。

住信SBIネット銀行 不動産担保ローンの特徴

即日融資はできる？

仮審査の申込みから借入実行まで3週間～1カ月ほどかかりますので、即日融資はできません。

申込み条件

次の条件を全て満たす個人の方が利用できます。

• 申込み時年齢が満20歳以上で、完済時が満75歳以下であること
• 原則として安定・継続した収入があること
• 保証会社の保証を受けられること

住信SBIネット銀行および三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス株式会社（保証会社）の所定の審査があります。

保証会社の審査は、対面審査を原則としています。

電話又は面接による聞き取り、ならびに担保不動産の現地調査とその立会いなどがあります。

審査・申込みの流れ（申込み～融資まで）

仮審査申込み

WEBサイト上で、仮審査に必要な項目を入力します。入力内容をもとに、住信SBIネット銀行および保証会社で仮審査をします。

仮審査結果の連絡

即日～3営業日前後で、仮審査の結果の連絡が登録のメールアドレスに届きます。

正式審査申込み

仮審査が通ったら、住信SBIネット銀行から申込書類が一式郵送されてきます。申込書類に必要事項を記入・捺印して、必要書類と一緒に送り返します。

住信SBIネット銀行の代表口座を持っていない方は、代表口座の手続きをします。借入実行・返済は代表口座を通して行います。

代表口座の開設が遅れると、希望の時期にローンの借入ができないことがあります。

正式審査

申込書類をもとに、住信SBIネット銀行および保証会社で正式審査を行います。

正式審査の前に住信SBIネット銀行から勤務先に電話があり、勤務状況の確認と借入の意思の確認があります。

保証会社の正式審査は、原則対面審査になります。

電話又は面接による聞き取り、ならびに担保不動産の現地調査と立会いなどがあります。

正式審査結果の連絡

必要書類が全て整ってから10日前後で正式審査の結果の連絡が登録のメールアドレスに届きます。

保証会社の審査が承認された場合は、保証会社から保証承諾書が郵送で送られてきます。

住信SBIネット銀行および保証会社の双方に承認されると、不動産担保ローンの契約が可能になります。

契約

申込者と住信SBIネット銀行および保証会社との間で、それぞれの手続きをします。

• 住信SBIネット銀行･･･契約書類が一式送られてきますので、契約書類に記入・捺印のうえ必要書類と一緒に送り返します。
• 保証会社･･･申込者と保証会社の間で、保証委託契約ならびに抵当権設定契約を締結します。保証会社から連絡があり、日程と場所等のスケジュールを調整します。

借入実行

申込者と住信SBIネット銀行および保証会社の間で、それぞれ手続きを進めていきます。

• 住信SBIネット銀行･･･申込者名義の代表口座に融資金を入金します。
• 保証会社･･･借入実行日に、抵当権設定登記を行います。

必要書類

下記の必要書類を全て用意して郵送します。担保物件を所有されている方は、保証会社との間で物上保証人又は連帯保証人になってもらうことになります。

正式審査申込時

• 不動産担保ローン借入申込書兼保証委託申込書1通（申込者が自署・捺印）
• 保証会社との個人情報の取り扱いに関する同意書1通（申込者・物上保証人・連帯保証人の自署・捺印）
• 本人確認書類1通
• 収入証明書
• 担保関係書類

契約時

• 不動産担保ローン契約書
• 金利変動リスク等における説明書
• 不動産担保ローン契約内容確認書

商品概要と返済について

商品概要

資金用途

原則として自由です。（事業資金を除く）

融資金額

300万円以上1億円以下（10万円単位）

借入期間

1年以上～25年以内（1カ月単位）

担保

担保となる不動産に、保証会社を抵当権者とする抵当権を設定します。

保証人

原則として不要です。保証会社の保証を利用します。保証料は住信SBIネット銀行が負担しますので、別途保証料を支払う必要はありません。

手数料

• 事務取扱手数料･･･保証委託事務手数料（借入金額の1.296％）と融資事務取扱手数料（借入金額の0.864％）
• 印紙代・登記費用等･･･実費
• 保証料･･･住信SBIネット銀行が負担
• 繰上返済手数料･･･繰上返済額（一部もしくは全部）の3.086％
• 残高証明書発行手数料･･･864円
• 利息証明書発行手数料･･･864円

借入の金利

不動産担保ローンの金利は、変動金利です。金利は毎月見直します。実際の適用金利は申込時ではなく、借入日（借入実行日）の金利が適用されます。このため、申込時の金利と異なる場合があります。

借入後の金利は、毎月4月1日.10月1日の住信SBIネット銀行の短期プライムレートを基準として年2回金利の見直しをします。6月.12月の約定返済日の翌日から、それぞれ新しい金利の適用になります。

返済方法

毎月の返済（約定返済）

「毎月返済」と「毎月返済と半年毎増額返済の併用」から選択し、返済額は、「元利均等返済」方式で計算されます。

月々の返済額は、借り入れ後5回目の10月1日を基準日とする金利の見直し時に、前回の返済額の1.25倍を限度に見直しします。

• 約定返済日は27日
• 元利均等返済の方法で、毎月の約定返済日（銀行休業日の場合は翌営業日）に代表口座円普通預金から自動引き落とし
• 引落とし日の19：00までの入金分が、当日扱い、19：00以降の入金は、翌日扱い（遅延損害金が発生）

半年毎増額返済は、6カ月ごとの指定月に引落としになります。半年毎増額返済にあてることができる金額は、借入金額の50％以内です。

繰上返済

一部もしくは全額を繰上返済することができます。一部繰上返済の場合は毎月27日（銀行休業日の場合は翌営業日）、全額繰上返済の場合は随時返済することができます。

繰上返済手数料は、繰上返済額（一部もしくは全額）の3.086％（税込）がかかります。一部繰上返済の返済単位は、10万円以上1万円単位になります。

繰上返済日の10営業日前までに住信SBIネット銀行のカスタマーセンターに連絡することにより手続きできます。