鳥取銀行の住宅ローン＠審査、金利、借り換えの特徴

鳥取銀行の住宅ローン一覧

鳥取銀行の特長は、保証会社を使い分けて融資限度額や保証料の有無など、きめ細かい住宅ローンを用意しているところです。

新規借入・借り換え：両方対応

• ベストホームローン：保証料不要の鳥取銀行の主力
• スマイルホームローン：保証会社を利用して、最大融資額を引き上げた住宅ローン
• 証券化住宅ローン フラット35：住宅金融支援機構と提携した、長期固定金利型の住宅ローン
• 住宅ローン フラット50：住宅金融支援機構と提携した、最長返済期間50年の長期固定金利型

借り換え専用

• 無担保借替住宅ローン セレクト：保証会社を利用し、無担保での借り換えが可能
• 無担保借替住宅ローン：保証会社を変更して、無担保でさらに融資額限度額を引き上げた住宅ローン

『ベストホームローン』新規借入・借り換え両方対応

借り入れは最高5000万円まで可能で、新規・借換えどちらにも利用可能 変動金利と固定金利が選択でき、タイプ変更や繰上返済も可能 団体信用生命保険や返済支援保険など、保障関係も充実

• 借入種別：新規借入・借り換え
• 融資額：200万円～5000万円以内の1万円単位で、必要資金の100％まで借入可
• 融資期間：10年～35年。中古住宅、マンション購入の場合は最長35年(50－築後経過数)となります。ただし、建築年月日が昭和56年6月1日以降の中古住宅・マンション購入の場合は、築後経過年数に関係なく最長35年となります。

申込み条件

用途

• 本人または家族が住むための、住宅新築資金、住宅新築のため敷地購入資金(新築と同時の場合)、マンション購入資金(中古を含む)
• 土地付建物購入資金(中古を含む)
• 増改築資金
• 公的機関(住宅金融支援構等)および他の金融機関の住宅ローンの借換資金
• 上記に伴う諸費用(ただし、造成費用は除く)

年齢

実行時の年齢が満20才～満65才未満で、最終弁済時が満82歳未満の方。

収入

【給与所得者】
　現在の勤務年数が1年以上あり、安定した年収のある方。

【自営業者】
　現在の営業年数が3年以上あり、安定した年収のある方。

他の借入金を含めた年間返済額は以下の範囲内(目安)

年間所得	返済比率
400万円未満	30%以内
400万円以上	35%以内

地域制限

特になし

その他

団体信用生命保険に加入できること

担保と保証

鳥取銀行が、担保物権(土地と建物)に第1順位の抵当権を設定します。

原則として保証人は必要ありませんが、融資対象物件(土地・建物)の所有者、所得合算者の方等、必要と認めた場合は連帯保証人が必要です。

保証料

不要です

手数料

• 1件につき事務手数料として、108,000円(税込)が必要
• 担保調査料として32,400円(税込)
• 融資後に返済条件の変更を行う場合は5,400円(税込)

金利

変動金利型、固定金利型、金利MIX型があり、返済方法は元利均等返済(返済額が毎月一定)のみです。

また、ボーナス設定月に増額返済(借り入れ額の30％以内)することもできます。

変動金利型

変動金利型は、毎年4月1日と10月1日の新規融資利率を、7月と1月の約定返済分から適用します。

• 金利に変動があった場合でも返済額は5年間一定、元金と利息の内訳のみ変更
• 返済額の見直しは5年ごと、新返済額は旧返済額のの1.25倍を限度

当初の借入期間が満了しても、未返済残高がある場合には、期日に一括返済することを原則としますが、期日までに申し出すれば、返済額の変更、期間の延長をすることができます。

変動金利から固定への変更はできる？

変更はいつでもできますが事務手数料として5,400円(税込)の手数料がかかります。

繰上げ返済は？

変動金利型を利用中に繰上返済を行う場合は、一部繰上返済および全額繰上返済手数料として、5,400円(税込)が必要です。

固定金利特約型

固定金利特約型は、借り入れ当初の新規融資利率を、3年、5年、10年適用します(借入当初の固定金利特約手数料は不要です)。

固定期間終了後は？

• 固定金利特約期間終了後は自動的に変動金利型の住宅ローン利率となりますが(事務手数料はかかりません)
• 再度固定金利特約を設定することも可能
• 上記の場合は事務手数料として、5,400円(税込)が必要

また利率は固定期間終了日における、それぞれの期間の固定金利特約時の住宅ローン金利が適用されます。

固定金利から変動金利への変更はできる？

固定金利特約期間中は、変動金利型への変更はできません。

固定金利特約期間中の繰上返済はできる？

• 一部繰上返済の手数料として、21,600円(税込)が必要

全額繰上返済の手数料は、

• 繰上返済額が500万円以下の場合で21,600円(税込)
• 500万円超1,000万円以下の場合で32,400円(税込)
• 1,000万円超の場合で43,200円(税込)

金利MIX型

融資対象物件1件につき、複数の金利タイプ(金利MIX)で申込みできます。

なお、金利MIX型は大阪支店、岡山支店、広島支店、東京ローンプラザでは取り扱っていません。

 

公式サイトはこちら

 

保険について

住宅ローン借入期間に利用できる保険は以下の通りです。

団体信用生命保険と火災保険は加入が必須ですが、それ以外は任意で加入できます。

団体信用生命保険

住宅ローン借入中に、契約者が死亡（高度障害）した時に残債分が保険金として支払われる保険です。

住宅ローンを利用する場合は、加入する必要があります。

なお、以下の住宅ローン商品で、団体信用生命保険の保障が拡充できます。

3大疾病保障特約付団信制度(年+0.30％)

申込み時と融資時の年齢が満20歳以上満51歳未満で最終弁済時が76歳未満の方が加入できます。

ライフサポート団体信用生命保険制度(年+0.30％)

申込み時と融資時の年齢が満20歳以上満51歳未満で最終弁済時が76歳未満の方が加入できます。

火災保険

鳥取銀行では火災保険に関して、建物評価額相当の保険金額のものとし火災保険に加入していることを確認します。

なお、過去には35年一括で火災保険に加入することが出来ましたが、現在の最長加入期間は10年で10年おきに更新していく必要があります。

更新時の火災保険料の納付忘れなどには注意が必要です。

ローン返済支援保険制度

鳥取銀行で住宅ローンを利用中に、病気・ケガにより就業不能となった場合(入院・医師の指示による自宅療養等)に、保険金でローン返済をサポートします。

融資までの流れ

来店し仮申込み ⇒ 仮審査結果の連絡 ⇒ 来店し本契約 ⇒ 借入

問合せ

• 電話
• ホームページ
• とりぎんローンプラザへの来店
• インストアブランチへの来店

『スマイルホームローン』新規借入・借り換え両方対応

（保証会社がリスクを負担することで、ベストホームローンに比べて、最大融資額が1億円に引き上げられています)

• 借入種別：新規借入・借り替え
• 融資額：100万円～10000万円以内の1万円単位で借入できます。ただし、がん保障特約付団体信用生命険を利用される場合は、5,000万円以下
• 融資期間：2年～35年以内まで(1ヶ月単位)

申込み条件

用途

• 本人が住むための、土地購入資金(概ね3年以内に住宅建設が予定されるもの)、住宅新築資金、住宅購入資金、住宅のリフォーム資金
• 住宅用発電設備および省エネ設備にかかる資金
• 住宅に付随するインテリアおよびエクステリア資金(家具・照明および堀・外壁・造園・車庫等)
• 現在の住宅ローンの借替資金
• 中古住宅購入資金＋住宅のリフォーム資金
• 上記に伴う諸費用(保証料、保証会社への事務手数料、印紙税、繰上完済手数料、経過利息、火災保険料、登記費用、仲介手数料、水道分担金、修繕積立金、租税公課等の分担費用(固定資産税、都市計画税、マンションの管理費等)
• オプション費用(住宅に付随しない家具・家電製品などの購入資金は対象外です)
• 引越費用(業者委託分に限ります))

鳥取銀行が受入れる手数料は対象外です。

年齢

申込時かつ契約時に満20歳～65歳未満でかつ、最終弁済時が満80歳未満の方

収入

【給与所得者】
　現在の勤務年数が1年以上あり、安定した年収が100万円以上

【自営業者】
　現在の営業年数が2年以上あり、安定した年収が100万円以上

他の借入金を含めた年間返済額は以下の範囲内(目安)

年間所得	返済比率
400万円未満	30%以内
400万円以上	35%以内

地域制限

特になし

その他

全国保証株式会社の保証が利用でき、団体信用生命保険に加入できること(保険料は鳥取銀行が負担)。
スマイルホームローンは、東京ローンプラザでは取り扱っていません。

担保と保証

鳥取銀行が、担保物権(土地と建物)に第1順位の抵当権を設定します。

保証は、全国保証株式会社の保証を利用しますので、原則として保証人は必要ありませんが、申込人が団体信用生命保険に加入できない場合等、必要と認めた場合は法定相続人1名を連帯保証人とします。

保証料

保証料は一括前払方式のみです。

一括前払方式で100万円あたりの保証料

通常保証料

10年	7,941円
15年	11,213円
20年	14,211円
25年	16,909円
30年	19,297円
35年	21,378円

超過保証料

10年	39,705円
15年	56,068円
20年	71,059円
25年	84,548円
30年	96,487円
35年	106,891円

手数料

• 1件につき保証会社取り扱い手数料として、54,000円(税込)
• 担保調査料として、32,400円(税込)
• 融資後に返済条件の変更を行う場合は、5,400円(税込)

金利

申し込み時の金利ではなく、借り入れ時の金利が適用されます。

変動金利型と固定金利型があり、返済方法は元利均等返済(返済額が毎月一定)のみです。

また、ボーナス設定月に増額返済(借り入れ額の50％以内)することもできます。

変動金利型

変動金利型は、毎年4月1日と10月1日の新規融資利率を、7月と1月の約定返済分から適用します。

当初の借入期間が満了しても、未返済残高がある場合には、期日に一括返済することを原則としますが、期日までに申し出すれば、返済額の変更、期間の延長をすることができます。

変動から固定金利への変更はできる？

変動金利型から固定金利特約型への変更はいつでもできます。事務手数料として5,400円(税込)の手数料が必要です。

繰上げ返済はできる？

変動金利型を利用中に繰上返済を行う場合は、一部繰上返済および全額繰上返済手数料として、5,400円(税込)が必要です。

固定金利特約型

固定金利特約型は、借り入れ当初の新規融資利率を、3年、5年、10年適用します(借入当初の固定金利特約手数料は不要です)。

固定金利の期間が終わるとどうなる？

• 自動的に変動金利型の住宅ローン利率になる(事務手数料はかかりません)
• 再度固定金利特約を設定することも可能

再度固定金利特約にしたい場合は・・・

• 事務手数料として、5,400円(税込)
• 利率は固定期間終了日における、それぞれの期間の固定金利特約時の住宅ローン金利が適用

固定金利期間中の繰上げ返済

• 一部繰上返済の手数料として、21,600円(税込)

全額繰上返済の手数料は、

• 繰上返済額が500万円以下の場合で21,600円(税込)
• 500万円超1,000万円以下の場合で32,400円(税込)
• 1,000万円超の場合で43,200円(税込)

なお、固定金利期間の最終日に限り、変動金利の場合と同額となります。

保険について

住宅ローン借入期間に利用できる保険は以下の通りです。団体信用生命保険と火災保険は加入が必須ですが、それ以外は任意で加入できます。

団体信用生命保険

住宅ローン借入中に、契約者が死亡（高度障害）した時に残債分が保険金として支払われる保険です。

住宅ローンを利用する場合は、加入する必要があります。

なお、以下の住宅ローン商品で、団体信用生命保険の保障が拡充できます。

がん保障特約付団信制度(年+0.10％)

申込み時と融資時の年齢が満20歳以上満50歳未満の方が加入できます。

 

公式サイトはこちら

 

『無担保借替住宅ローン セレクト』借り換え専用住宅ローン

• 借入種別：借換え
• 融資額：100万円～1,500万円以内の1万円単位。ただし、自営業者・法人役員・年金受給者の方は1,000万円以下、融資金のうち、リフォーム資金の上限は500万円まで。
• 融資期間：2年～20年以内(1ヶ月単位)。

申込み条件

用途

• 既存住宅ローンの借換え資金
• 住宅ローンの借替えと同時に行う住宅のリフォーム資金
• 住宅ローンの借替に伴う諸費用(保証会社への事務手数料、印紙税、繰上完済手数料、経過利息等)

年齢

申込時かつ融資時に満20歳～65歳未満でかつ、最終弁済時が満80歳未満の方

収入

【給与所得者】
　現在の勤務年数が1年以上あり、安定的な年収が100万円以上の方。

【自営業者】
　現在の営業年数が2年以上あり、安定的な年収が100万円以上の方。

その他

全国保証株式会社の保証が利用でき、団体信用生命保険に加入できること(保険料は鳥取銀行が負担)

公的および民間の住宅ローンを利用中で、返済実績が3年以上ある方

住宅ローンは直近1年間に延滞がないこと

無担保借替住宅ローン セレクトは、東京ローンプラザでは取り扱っていません。

担保と保証

担保は不要です。

保証は、全国保証株式会社の保証を利用しますので、原則として保証人は必要ありません。

手数料

1件につき保証会社取り扱い手数料として、54,000円(税込)が必要です。

金利

変動金利型と固定金利型があり、返済方法は元利均等返済(返済額が毎月一定)のみです。

また、ボーナス設定月に増額返済(借り入れ額の50％以内)することもできます。

変動金利型

変動金利型は、毎年4月1日と10月1日の新規融資利率を、7月と1月の約定返済分から適用します。

当初の借入期間が満了しても未弁済残高がある場合には、原則として期日に一括返済していただきますが、期日までにお申し出いただければ、返済額の変更、期間の延長をすることができます。

固定金利特約型

固定金利特約型は、借り入れ当初の融資時に限り10年間の固定金利を選択できます。

固定金利期間中の繰上げ返済について

固定金利特約期間中に繰上返済を行う場合は、

• 一部繰上返済の手数料として、21,600円(税込)

全額繰上返済の手数料は、

• 繰上返済額が500万円以下の場合で21,600円(税込)
• 500万円超1,000万円以下の場合で32,400円(税込)
• 1,000万円超の場合で43,200円(税込)

 

公式サイトはこちら

 

『無担保借替住宅ローン』借り換え専用住宅ローン

• 借入種別：借換え
• 融資額：50万円～2,000万円以内の1万円単位。ただし、自営業者の方は1,000万円以下。
• 融資期間：6ヶ月～20年以内(1ヶ月単位)。ただし、既存住宅ローンの残存期間に3年を加えた期間が上限。また、団体信用生命保険に加入できない場合は15年以内。

申込み条件

用途

• 本人または同居されている家族が所有する、自宅のための既存住宅ローンの借替え資金(住宅金融支援機構を含む、ただし住宅ローンは直近1年間に返済遅延がないこと)
• 住宅金融支援機構・公的住宅ローンの特別加算の借替え資金
• 住宅ローンの借替えと同時に行うリフォーム工事資金
• 住宅ローンの借替えと同時に行う既存リフォームローンの借替え資金(ただしリフォームローンは直近6ヶ月間に返済遅延がないこと)
• 上記の借替等に要する諸費用(経過利息・事務手数料・登記費用)

年齢

申込時かつ融資時に満20歳～65歳以下でかつ、最終弁済時が満75歳以下の方

収入

勤続年数１年以上(自営業の方は営業年数1年以上)の方

その他

株式会社ジャックスの保証が利用でき、団体信用生命保険に加入できること(保険料は鳥取銀行が負担)

公的および民間の住宅ローンをご利用中で、返済実績が5年以上（ステップ償還の住宅ローン、または2度目以上の借替の方はトータル7年以上）ある方

無担保借替住宅ローンは、東京ローンプラザでは取り扱っていません。

担保と保証

担保は不要です。

保証は、株式会社ジャックスの保証を利用しますので、原則として保証人は必要ありません

は連帯保証人となる必要があります。

手数料

不要です

金利

申し込み時の金利ではなく、借り入れ時の金利が適用されます。

変動金利型と固定金利型があり、返済方法は元利均等返済(返済額が毎月一定)のみです。

また、ボーナス設定月に増額返済(借り入れ額の50％以内)することもできます。

『新型リフォームローン』その他の住宅ローン

• 借入種別：その他
• 融資額：50万円～1,500万円以内の1万円単位で借入可能。ただし、自営業者の方は1,000万円以下。
• 融資期間：6ヶ月～20年以内(6ヶ月単位)。ただし、団体信用生命保険に加入できない場合は15年以内。

申込み条件

用途

• 本人または同居している配偶者・両親・子供が所有する、自宅の為の住宅の増改築および住宅設備機器購入資金
• 介護機器購入資金およびバリアフリー工事
• キッチン、トイレ、浴室等のリフォーム資金
• 耐震強化工事資金
• 上記のリフォーム資金とエコ設備購入および設置工事資金を合わせた資金
• 上記のリフォーム資金と他社のリフォームローンの借り換え及び他社のリフォームローンの借り換え資金(ただしリフォームローンは直近6ヶ月に返済遅延がないこと)を合わせた資金
• 上記のリフォーム資金と住宅ローンの借り換え(ただし住宅ローンは返済実績が5年以上あり、かつ直近１年間に返済遅延のないこと)を合わせた資金
• 上記の資金と同時に家具・家電を購入する資金

年齢

申込時かつ契約時に満20歳～65歳以下でかつ、完済時年齢が75歳以下の方

収入

勤続年数1年以上(自営業の方は営業年数1年以上)の方

その他

株式会社ジャックスの保証が利用でき、団体信用生命保険に加入できること

担保と保証

担保は不要です。保証は、株式会社ジャックスの保証を利用しますので、原則として保証人は必要ありませんが、ご融資金額が500万円超で団体信用生命保険に加入できない場合、または、保証会社が必要と認めた場合は連帯保証人が必要となります。

手数料

1件につき保証会社取り扱い手数料として

• 融資金額が300万円以内の場合は21,600円(税込)
• 融資金額が300万円超の場合は43,200円(税込)

が必要です。

金利

変動金利のみの設定で、返済方法は元利均等返済(毎月の返済額が一定)のみとなっています。

また、ボーナス設定月に増額返済(借り入れ額の50％以内)することもできます。

繰上返済手数料は、店頭に表示する所定の手数料が必要です。