静岡中央銀行の住宅ローン＠審査、金利、借り換えの特徴

静岡中央銀行住宅ローン一覧

静岡中央銀行では基本となる「しずちゅうホームローン」をはじめ、いくつかのプランを用意しています。

新規借入専用

• 住宅諸費用ローン：住宅取得にかかる諸費用に利用できる

新規借入・借り換え：両方対応

• しずちゅうホームローン：静岡中央銀行が提供しているベーシックなプラン
• セカンドハウスローン：セカンドハウスに利用できるプラン
• しずちゅうクイックリフォームローン：増改築やリフォームに使えるプラン

 

『しずちゅうホームローン（静岡中央信用保証）』新規借入の場合

最大8,000万円、最長35年の借入も可能 保証料率が3段階あって明確になっている ウェブサイト上から住宅ローンの相談予約ができる

• 対応範囲：新規借入・借り換え
• 融資額：10万円単位で100万円以上8,000万円以下
• 融資単位：1年単位で1年以上35年以内

申込み条件

用途

年齢

満20歳以上満70歳未満の方で、最終返済時年齢が80歳未満の方

収入

【給与所得者】

勤続年数が1年以上あり、前年度税込年収が250万円以上の方

【法人役員、自営者】

営業年数が3年以上あり、前年度申告所得金額が250万円以上の方
※医師、弁護士、公認会計士、司法書士、税理士等は営業年数1年でも可能

地域制限

居住地または勤務地のいずれかが静岡中央銀行の営業エリア内である必要があります。

静岡中央銀行は静岡県全域をはじめ、神奈川県の一部エリアに店舗を構えています。

その他

その他、静岡中央銀行で住宅ローンを組む際には以下の条件も満たす必要があります。

担保と保証人

融資対象になる物件に対して保証会社が抵当権を設定します。また、建物には長期火災保険を付保しなければなりません。そして、その火災保険の請求権に対して保証会社が質権を設定ます。

なお、保証会社を利用するので連帯保証人は原則不要です。ただし、所得合算者や担保提供者がいる場合はその方が連帯保証人となる必要があります。

保証料

静岡中央銀行で住宅ローンを組む場合は静岡中央信用保証株式会社の保証を利用します。保証会社を利用するにあたり保証料を支払う必要があります。

保証料率は年率0.20％、0.25％、0.30％のいずれかから選ばれます。そして、保証料の支払い方法には以下の2つがあります。

• 保証料別途方式：融資時点で保証会社に対して保証料を一括払いする方法です
• 保証料内包方式：融資時点では保証料を支払わず、毎月の金利に保証料率を上乗せして支払う方法です

事務手数料

静岡中央銀行で住宅ローンを利用するにあたり、以下のような事務手数料を支払う必要があります。

しずちゅうホームローン手数料	54,000円
コンビネーション型ホームローン手数料	64,800円
全額繰上返済手数料（変動金利型）	0円～3,240円
全額繰上返済手数料（固定金利選択型）	32,400円
一部繰上返済手数料（変動金利型）	6,480円
一部繰上返済手数料（固定金利選択型）	21,600円
固定金利選択手数料	5,400円

※1回または1件あたりの税込金額

金利

しずちゅうホームローンでは変動金利型と固定金利選択型の2種類の金利タイプを用意しています。借入金利は実際の借入日のものが適用されます。

申込み時点とは異なる金利になる可能性もあるので注意してください。

また、返済方法は「毎月元利均等返済」となっています。これは毎月の返済金額を一律にする方法を言います。

そして、融資額の30％を限度にボーナス時増額返済も併用できます。

変動金利型

変動金利型は毎年2回（4月1日と10月1日）金利の見直しを実施します。そして、それぞれを6月12月の約定返済日の翌日から新金利を適用します。

金利は高くなる場合もあれば、低くなる場合もあります。なお、変動金利型から固定金利型へはいつでも変更できます。

また、変動金利型を選択している場合は、金利の見直しに伴って返済額の見直しも実施されます。

返済額は10月1日を5回過ぎるごとに実施されます。仮に返済額が増える場合でも旧返済額の1.25倍を上限に新返済額が調整されます。

固定金利型

しずちゅうホームローンでは固定金利選択型として固定金利タイプが提供されています。

固定金利期間は3年、5年、10年から選べて、この期間中は金利の変動が発生しません。なお、固定金利型を選択している間は金利タイプを変更できません。

ただし、固定金利期間終了後には金利タイプを選び直すことができます。

融資までの流れ

相談 ⇒ 仮申込み ⇒ 本申込み ⇒ 契約手続き ⇒ 融資実行

申込み前のチェックポイント

• 住宅ローンを組むにあたり、借入金額や金利などは大事です。将来的に無理なく返済できるようにするためにも、資金計画を立てるようにしましょう。もし、分からない点や心配な点があれば店舗の専門スタッフに相談するようにして下さい。
• 静岡中央銀行ではウェブサイト上でローンシミュレーションを実施できます。希望借入条件を入力することで、試算結果を知れるので借入計画のために利用するとよいでしょう。また、店舗窓口でも確認できるので、気になる場合は専門スタッフに相談してみましょう。
• 静岡中央銀行では契約希望者が相談しやすいようにウェブサイトから住宅ローンの相談予約ができるようにしています。もし住宅ローンの相談を希望しているのであれば、あらかじめ相談予約をしてから店舗に行くとよいでしょう。
• 一般的には相談時・契約時に本人確認書類や物件関連書類、所得証明書類などが必要になります。あらかじめ準備しておくとスムーズに手続きを進めやすいので、事前に用意しておくようにしましょう。

 

公式サイトはこちら
 

その他サービス

コンビネーション型

しずちゅうホームローンではコンビネーション型と呼ばれる金利タイプで契約することもできます。

これは変動金利型と固定金利選択型を組み合わせて契約するプランです。それぞれの金利タイプの長所を生かして住宅ローンを契約できます。

元金返済据え置き

しずちゅうホームローンでは借入当初の最長1年間は元金の返済を据え置くことができます。

これは利息分だけを支払えばいい返済方法のことです。据え置きを利用すると返済用口座から利息分のみが自動的に引き落としされます。

お問い合わせ方法

静岡中央銀行では住宅ローンの相談窓口として、以下のような問い合わせ方法を用意しています。

店舗窓口

静岡中央銀行の本支店窓口では住宅ローンの相談が可能です。基本的には平日9時から15時まで営業しています。

相談予約も実施しているので、あらかじめ予約してから相談に行くといいかもしれません。

しずちゅう CS-SHOP

静岡銀行では各種相談窓口として「しずちゅう CS-SHOP」を開設しています。

こちらは平日18時まで営業しているほか、土日にも相談が可能になっています。平日に時間が取れない場合は、CS-SHOPに立ち寄るのもおすすめです。

電話窓口

電話窓口を開設しており、住宅ローンの相談を受け付けています。受付時間は平日9時から17時までなので、店舗に行くよりも都合がつけやすいです。

簡単な相談などがあれば電話窓口から相談するとよいでしょう。

 

『しずちゅうホームローン（静岡中央信用保証）』借り換え

しずちゅうホームローンは借り換えにも対応しているプランです。

借り換えというのは現在契約している住宅ローンを、他行の住宅ローンに組み替える手続きを言います。新規借入とは以下の点で異なります。

申込み条件

基本的には新規借入と同じで、年齢や年収などの条件も満たす必要があります。その他、借り換え時には現在借入中の住宅ローンの返済実績も大事です。

融資条件

借り換え時の融資条件も基本は新規借入と同じです。最大8,000万円、最長35年の借入が可能ですが、既存住宅ローンによって制限を受けます。

必要書類

借り換え時にも本人確認書類や所得証明書類などの書類が必要になります。

また、借り換え時には既存住宅ローンの返済計画表や、返済用口座のコピーが必要になります。相談時や申込時には事前に用意しておくといいでしょう。

申込み時のチェックポイント

一般的には借り換えは「残高1,000万円以上」「金利差1％以上」「残期間10年以上」ある場合に有利になると言われています。

実際に有利になるかどうかは窓口にて確認できるので、現在の住宅ローンに不満がある方は一度相談に行くとよいでしょう。

 

その他の住宅ローン

静岡中高銀行では「しずちゅうホームローン」以外にも、以下のような住宅ローンをラインナップしています。

しずちゅうホームローン（中日本総合信用保証）

しずちゅうホームローンでは静岡中央信用保証株式会社以外にも、中日本信用保証株式会社を保証会社にすることもできます。

こちらのプランでは最大5,000万円まで契約可能です。また、申込条件は年齢が65歳までで、年収が300万円以上必要といった具合に設けられています。

なお、保証料は0.16％で契約時に一括払いする必要があります。

セカンドハウスローン

静岡中央銀行では契約者本人や、家族のためにセカンドハウスを購入するための住宅ローンを提供しています。

最高8,000万円まで借入でき、別荘などの購入資金に充てることができます。

申込みにあたっては満30歳以上70歳以下であることや、前年度税込年収が500万円以上あることなどが条件です。

また、すでにご自身の住宅を所有していなければなりません。なお、このプランは新規借入だけでなく、借り換えにも対応しています。

住宅諸費用ローン

静岡中央銀行で住宅ローン契約をする方に向けて、住宅諸費用ローンも提供しています。

こちらのプランは住宅取得にかかる諸費用などに利用できます。また、引越し費用やインテリアなどにも使えます。

このプランでは最大500万円まで、最長15年間の借入もできます。金利タイプは変動金利のみで、担保や連帯保証人は不要になっています。

年齢や年収などの諸条件を満たしていれば契約できます。なお、こちらのプランは新規のみです。

しずちゅうクイックリフォームローン

静岡中央銀行ではウェブサイト上からリフォームローンを申込み出来ます。最大1,000万円まで、最長15年間の借入が可能です。

住宅の増改築や住宅設備の設置などにも利用できます。なお、新規借入と借り換えの両方に対応しています。

申込みにあたっては株式会社セディナの保証を受ける必要があります。そのほか、年齢を満たしていたり、安定した収入のあることが条件に設けられています。

なお、所得証明書類（300万円以下の場合）の提出や連帯保証人などは必要ありません。

 

住宅ローン付随サービス

静岡中央銀行で住宅ローンを契約する場合は以下のような付随サービスも利用できます。

• インターネットバンキング：静岡銀行での各種取引内容を確認したり、振込・振替サービスなどを利用できます。

 

保険について

団体信用生命保険

住宅ローンを契約するにあたって、静岡中央銀行指定の団体信用生命保険に加入しなければなりません。静岡中央銀行では以下のような団体信用生命保険を用意しています。

団体信用生命保険

団体信用生命保険というのは契約者が死亡したり、高度障害状態になったりした場合に、保険金で住宅ローン残高を返済する保険です。

なお、この保険料は静岡中央銀行が負担するものになっています。

三大疾病特約付統一団体信用生命保険

静岡中央銀行では団体信用生命保険よりも保障が手厚い「三大疾病特約付統一団体信用生命保険」も用意しています。

これは契約者が死亡したり、高度障害状態になるだけでなく、三大疾病（悪性新生物、急性心筋梗塞、脳卒中）のいずれかになった場合にも保険金が支給される保険です。

なお、こちらの場合は契約者が保険料を負担しなければなりません。

八大疾病保障付団体信用生命保険

静岡中央銀行では「八大疾病保障付団体信用生命保険」も用意しています。こちらは団体信用生命保険の保障内容に加えて「三大疾病保障」と「5つの重度慢性疾患保障」も付帯されている保険です。

そのため、悪性新生物、急性心筋梗塞、脳卒中などの三大疾病、糖尿病、高血圧性疾病、慢性腎不全、肝疾患、慢性膵炎といった重度慢性疾患になった場合にも保険金が受け取れます。

なお、こちらの保険も契約者は保険料を負担する必要があります。

債務返済支援保険

債務返済支援保険とは契約者が病気やケガにより就業不能状態になった場合に、保険金で月々の住宅ローンを返済する保険です。

こちらの保険は任意です。保険に加入する場合は契約者が保険料を負担しなければなりません。