西京銀行の住宅ローン＠審査、金利、借り換えの特徴

西京銀行の住宅ローン

新規借入れ専用

• さいきょう住宅ローン：西京銀行の基本商品で、段階金利型も利用できる住宅ローン
• さいきょうリフォームローン：無担保で1,000万円・15年まで利用できるリフォームローン

新規借入・借り換え両方対応

• さいきょうくらし充実ローン：住宅関連資金に利用できるローン

借り換え専用

• さいきょう借り換え専用住宅ローン：借り換え専用の住宅ローン

『さいきょう住宅ローン』新規借入れの場合

西京銀行の住宅ローンの基本商品 変動金利・固定金利・段階金利から選択でき、優遇金利制度も充実 保証会社を利用しない、団体信用生命保険を利用しないパターンなども想定

• 借入種別：新規借入
• 融資額：1億円以内（10万円単位）
• 融資期間：35年以内(1年単位)

利用できる人

年齢

20歳以上で、原則70歳以下の人が対象です。

収入

安定・継続した収入が見込まれる人

その他

• 保証会社を利用する場合には、指定した保証会社の保証が受けられる人
• 原則、団体信用生命保険に加入できる人

資金使途

利用者本人、家族が居住する為の以下の資金(セカンドハウスを含みます)

• 土地・建物(マンション含む)の購入資金(新築・中古)
• 住宅の新築・増改築・リフォーム資金

金利

適用金利

1. 変動金利型
2. 固定金利型(固定金利期間3年・5年・10年)
3. 段階階金利型(当初10年間と11年目以降で適用金利が変わる固定金利)

 
が選択できます。

金利優遇

西京銀行と所定の取引をしている人は、新たに固定金利を選択する際、▲1.5%を上限として、下記の条件で金利が優遇されます。

項目	割引率
給与振込を指定（連帯債務者もOK）	▲0.5%
年金振込を指定（連帯債務者もOK）	▲0.5%
口座から公共料金・クレジット等の自動引落しが2つ以上	▲0.2%
5つ以上	▲0.3%
7つ以上	▲0.5%
定期預性預金残高が100万円以上	▲0.1%
300万円以上	▲0.2%
500万円以上	▲0.3%
1,000万円以上	▲0.5%
定期性積立が毎月1万円以上	▲0.1%
カードローン契約あり	▲0.1%
消費者ローンの利用あり	▲0.1%
「さいきょうインターネットバンキング」契約あり	▲0.1%
住宅ローンの利用状況が良好	▲0.2%

※なお、給与振込と年金振込による優遇は、同一人名義の取引での併用はできません。

返済方法

毎月の元利均等返済となります。

なお、融資額の50%を上限として、ボーナス返済が併用できます。

担保

西京銀行もしくは利用する保証会社から、融資対象物件に対して原則第一順位の抵当権が設定されます。

また、融資対象物件の建物に火災保険に加入することが必要です。

審査結果によっては、火災保険に西京銀行もしくは保証会社の質権が設定される場合があります。

保証人

原則不要ですが、収入合算する人や担保提供者は連帯保証人として参加することが必要です。

保証料

保証会社を利用するは場合には、保証料が必要となります。

その場合、保証料の支払方法は、一括保証料と分割保証料の取り扱いが出来ます。

一括保証料

融資実行時に、下記の例のような保証料を一括で支払うことが必要です。

適用される保証料は審査結果によります。

(例)融資額100万円あたりの保証料(1～3の合計額)

1.融資対象物件の時価評価額の範囲内の金額部分に適用される保証料

借入れ期間	保証料
期間20年	6,632円～29,316円
25年	7,891円～35,499円
30年	9,005円～40,202円
35年	9,976円～46,845円

2.時価評価額超過部分・諸費用部分に適用される保証料

借入れ期間	保証料
期間20年	28,432円～127,906円
25年	33,819円～152,188円
30年	38,594円～173,677円
35年	42,756円～192,404円

3.保証事務手数料
54,000円(消費税込)

分割保証料

融資の金利に上乗せ (年+0.08%～年+0.40%)して、保証料を支払う方法です。

適用される上乗せ幅は審査結果によります。

手数料(消費税込)

融資までの流れ

仮審査申込→仮審査結果通知→本審査申込→本審査結果通知→契約・融資実行の流れとなります。

申込前のチェックポイント

住宅ローンの相談に行く前に、必要書類と合わせて以下のような点を整理しておくと、相談がスムースに進みます。

• 勤務先の資本金・本社住所、定年予定と退職金の目安
• 最近の月額給与や・ボーナス支給額
• 資金計画の前提として、預貯金の明細(どの金融機関にいくらあるのか)と自己資金としていくら使えるか）
• 毎月どの程度の返済が可能か、将来的なことも含めて、家族と事前に相談

必要書類

以下のような書類が必要となります。

具体的に用意する書類は、資金使途・勤務先などによって違うため、西京銀行からの指示に従う必要があります。

1. 本人確認資料(運転免許証、パスポート、マイナンバーカード)
2. 住民票
3. 年収を確認できる資料(源泉徴収票・公的所得証明書等)
4. 資金使途確認資料(売買契約書、建築請負契約書等)
5. 担保設定に必要な資料(土地・建物の登記簿謄本、公図等)

問い合わせ方法

さいきょうローンセンター

山口県を中心に11ヶ所のローンセンターを設置しており、住宅ローンの相談が出来ます。

基本的な営業時間は平日9時～15時、土日祝10時～17時(毎週水曜日および大晦日・三が日・5月3～5日を除く)となりますが、拠点によって営業時間が異なるところもあります。

• 岩国ローンセンター
• 宇部ローンセンター　(平日9時～15時、土日祝9時30分～17時)
• 大阪ローンセンター　(平日9時～17時)
• 小倉ローンセンター
• 下関ローンセンター
• 周南ローンセンター
• 東京ローンセンター　(平日9時～17時)
• 広島ローンセンター　(平日9時～15時)
• 福岡ローンセンター　(平日9時～17時)
• 防府ローンセンター　(平日9時～15時、土日祝9時30分～17時)
• 山口ローンセンター

　
　

西京銀行の本支店

西京銀行の本支店窓口で住宅ローンの相談が出来ます。

各店舗の営業時間内の対応となります。

電話

本店のフリーダイヤルにて各種ローンの相談が出来ます。

受付時間は平日9時～17時となります。

 

公式サイトはこちら

 

 

『さいきょう借り換え専用住宅ローン』借り換え専用

借り換え専用の住宅ローンです。さいきょう住宅ローンとの違いは以下の通りです。

• 借入種別：借り換え
• 融資額：50万円～5000万円以内（10万円単位）
• 融資期間：35年の範囲内(1年単位)
  ※借り換え対象融資の残存期間×130%が上限

利用できる人

年齢

25歳～70歳以下で、完済時年齢が82歳未満の人

勤続年数・年収

勤続年数が3年以上で、かつ前年度の年収が200万円以上の人

その他

西京銀行の営業エリア内にて居住・勤務している人で、保証会社の保証が受けられる人

資金使途

• 住宅ローンの借り換え資金
• 借り換えと同時に利用するリフォーム資金

担保

保証会社から、融資対象物件に対して第一順位の抵当権を設定されます。

また、融資対象物件の建物に火災保険に加入することが必要です。

審査結果によっては、火災保険に保証会社の質権が設定される場合があります。

保証人

中国総合信用株式会社の保証を受けるため、原則保証人は不要です。

保証料

融資実行時に所定の保証料の支払いが必要です。

融資額100万円あたりの保証料　　期間35年の場合　24,985円

手数料(消費税込)

新規実行時に、

が必要です。

 

『さいきょう暮らし充実ローン』新規借入・借り換え両方対応

住宅資金全般に利用できるローンです。さいきょう住宅ローンとの違いは以下の通りです。

• 借入種別：新規借入・借り換え
• 融資額：100万円～1億円以内（1万円単位）
• 融資期間：1～35年の範囲内(1年単位)

利用できる人

年齢

年齢が20歳以上の人

その他

• 日本国籍を有する人、外国籍で永住許可を受けているか特別永住者の人
• 団体信用生命保険の利用もOK

資金使途

住宅新築・購入・リフォーム・住宅ローン借り換えなどの住宅関連資金

金利

変動金利となります。

金利は所定の範囲内で、保証会社の審査によって決定されます。

団体信用生命保険を利用する場合は+0.3%金利が上乗せされます。

返済方法

毎月の元利均等返済となります。

融資額の50%を上限として、ボーナス返済の併用が出来ます。

• 金利の変動があった場合にも毎月の返済額は5年間変更なし
• 返済額が増加する場合には旧返済額の1.25倍が上限
• 上記によって最終期限到来時に元金・利息の未払分ができた場合には、原則期日に一括返済

担保

西京銀行・保証会社が指定した不動産に対して、原則第一順位の抵当権もしくは根抵当権が設定されます。

根抵当権を設定する場合には、融資額の1.25倍を極度額とする必要があります。

保証人

株式会社日本保証の保証を受けるため、原則保証人は不要です。

但し、所得合算者・担保提供者および西京銀行・保証会社が必要とした人は連帯保証人として参加する必要があります。

必要書類

1. 健康保険証
2. 本人確認書類(運転免許証、24年4月以降に発行された運転経歴証明書、パスポート、在留カード等の他、住所・氏名・生年月日の記載がある顔社員付きの公的証明書)
3. 収入確認資料(税務署受付印のある確定申告書、住民税決定通知書、公的所得証明書、源泉徴収票、直近2ヶ月の給与明細表等)
4. 納税証明書(担保提供者)

手数料(消費税込)

 

『さいきょうリフォームローン』新規借入専用

無担保で1,000万円・15年まで利用できるリフォームローンです。

さいきょう住宅ローンとの違いは以下の通りです。

• 借入種別：新規借入
• 融資額：10万円～1,000万円以内（1万円単位）
• 融資期間：6か月～15年の範囲内(1か月単位)

利用できる人

年齢

20歳以上で、完済時年齢が75歳以下の人

その他

• 日本国籍を有する人もしくは外国籍で永住許可を受けているか特別永住者の人
• 西京銀行の営業エリア内で居住・勤務している人
• 団体信用生命保険に加入できる人(融資額500万円超、もしくは、融資期間10年超の人のみ)

資金使途

自宅のリフォーム資金

金利

西京銀行の住宅ローン基準金利に連動して変動する変動金利となります。

担保

不要です。

保証人

中国総合信用保証株式会社の保証を受けるため、原則不要です。

ただし、所得合算者・融資対象物件の所有者は連帯保証人として参加する必要があります。

 

公式サイトはこちら

 

保険について

団体信用生命保険

利用者が死亡・高度障害となった場合に、ローン残高相当額の保険金が支払われて、ローンが返済できる保険です。

8大疾病補償付債務返済支援保険

どうすれば入れる？

20歳～50歳以下の就業者で融資金利に+0.1%上乗せで下記のオプションが付けられます。

どんな時に保険が支払われる？

• 病気・ケガによる就業障害が30日間以上継続した場合
  毎月の返済相当額(上限100万円／月)の保険金が最長12か月間
• 8大疾病を原因として12か月以上継続して月額返済補償を受けた場合
  その時点でのローン残高相当額(上限：1億円)が保険金