滋賀銀行の住宅ローン＠審査、金利、借り換えの特徴

滋賀銀行の住宅ローン一覧

滋賀銀行の場合、2つのローンが新規・借換えどちらにも利用可能

新規借入・借り換え：両方対応

• スーパー住宅ローン：様々な優遇策や保障が付いた住宅ローンです
• フラット35：住宅金融支援機構と提携した、全期間固定金利型の住宅ローンです

『スーパー住宅ローン』新規借入・借り換え両方対応

借り入れは最高1億円まで可能で、新規・借換えどちらにも利用可能 変動金利と固定金利が選択でき、タイプ変更や繰上返済も可能 ライフステージに合わせた優遇策や団体信用生命保険の保障が充実

• 借入種別：新規(借換えも対応)
• 融資額：100万円～1億円以内の10万円単位で、新規案件については他の住宅資金と合算して売買価格（税込）の100％＋諸費用分までが対象となります。
• 融資期間：1年～35年以内まで(1年単位)

申込み条件

用途

• 本人または家族が居住するための住宅の新築や増改築資金・住宅の購入資金(土地付を含む)・マンションの購入資金(中古物件でも可能)
• 住宅を新築し居住するための土地の購入(原則として1 年以内に建築可能なものに限る)
• 他行や他社住宅ローンの借換資金

対象外物件に注意

• 店舗や事務所などの併用住宅で居住部分が50％未満のもの
• 市街化調整区域内にあり建築許可の得られないもの
• すでに所有権以外の権利が設定されており融資実行までに抹消できないもの
• 農地で転用許可が得られないもの
• 建築基準法に違反した建物

は融資対象外です。

年齢

借入時に満20歳～満65歳未満でかつ、最終返済時の年齢が満81歳の誕生日の前日までの方

収入

【給与所得者】
現在の勤務年数が1年以上あり、安定した収入のある方

【自営者、法人役員】
現在の営業年数が3年以上あり、安定した収入のある方

地域制限

滋賀銀行が営業展開しているエリア

その他

滋賀保証サービス(株)の保証が利用でき、団体信用生命保険に加入できること(保険料は滋賀銀行が負担)

子育て応援住宅認定プランとして、以下の条件を全て満たすと、金利の引下げが受けられます。

滋賀銀行の住宅ローンを利用中の方は、以下の子育て支援策が受けられます（育児休業の確認資料が必要です）

担保と保証

滋賀保証サービス(株)が、担保物権(土地と建物)に第1順位の抵当権を設定します。

共有物件については、共有者の持分についても担保提供が必要です。土地をすでに保有しており、住宅建築資金のみの融資でも、土地建物を共同担保として提供することが必要です。

保証は、滋賀保証サービス(株)の保証を利用しますので、原則として保証人は必要ありません。

ただし、収入合算者や保証会社が必要と認めた場合は、保証会社宛に連帯保証人が必要です。

保証料

保証料は一括前払型と金利内包型があります。

一括前払型（100万円あたり）で元利均等返済型の場合

5年	4,579円
10年	8,545円
15年	11,983円
20年	14,835円
25年	17,260円
30年	19,144円
35年	20,622円

別途、元金均等返済もあります。

手数料

1件につき事務取扱手数料として、54,000円(税込)が必要です。また、融資後に返済条件の変更を行う場合は、10,800円(税込)が必要です。

金利

申し込み時の金利ではなく、借入れ時の金利が適用されます。変動金利型と固定金利選択型があり、どちらも返済方法は元利均等返済か元金均等返済から選択できます。

また、ボーナス設定月に増額返済(借り入れ額の50％以内)することもできます。

返済日は、毎月12日または27日の都合のよい日から選択できます。

変動金利型

変動金利型は、毎年4月1日と10月1日の新規融資利率を、7月と1月の約定返済分から適用します。

ただし、金利に変動があった場合でも返済額は5年間一定で、元金と利息の内訳のみ変更します。

返済額の見直しは5年ごとに行われますが、前回の返済額の125％以内となります。

変更手数料について

固定金利選択型

固定金利選択型は、借り入れ当初の新規融資利率を、3年、5年、7年、10年適用します。

期間終了後は選択

固定金利特約期間終了後、その時点での固定金利選択型の適用利率または変動金利型の適用利率のいずれかを選択します。申出がない場合は、変動金利型となります。

また、固定金利選択期間中に、一部繰上返済及び全額繰上返済を行う場合の手数料は、繰上返済額によって手数料体系が分けられています。

繰上返済額が500万円未満	21,600円(税込)
500万円以上～1000万円未満	32,400円(税込)
1000万円以上	43,200円(税込)

ミックスプラン型

ミックスプランとは、固定金利の安心と低金利のおトクをミックスするプランです。

具体的には、変動金利型と固定金利選択型3年、5年、7年、10年を選択できます。

ミックスプランは、このようにメリットもありますが、住宅ローンが2本立てとなるため、原則として手数料も2倍かかります。ただし、当初の事務取扱手数料は1件分の54,000円(税込)です。

借換え時の留意点

借換案件ついては、ローン残高に諸費用を上乗せした金額までが対象となります。

住宅ローン付随サービス

カーディフ・アシスタンスサービス

スーパー住宅ローンの団体信用生命保険で、「ダブル入院保障付　住宅ローン」、「＜8疾病（3大疾病+5つの重度慢性疾患）＞保障付住宅ローン（3大疾病プラスサンク）」、「がん団信」、「がん団信プラス入院」に加入すると、カーディフが提供する24時間の電話医療相談や病院検索のほか様々なサービスで、新生活での安心を受けられます。

 

公式サイトはこちら

 

保険について

住宅ローン借入期間に利用できる保険は以下の通りです。団体信用生命保険と火災保険は加入が必須ですが、それ以外は任意で加入できます。

団体信用生命保険

住宅ローンを利用する場合は、加入する必要があります。なお、以下の住宅ローン商品で、団体信用生命保険の保障が拡充できます。

ダブル入院保障付「住宅ローン」(上乗せ金利なし)

借り入れ時の年齢が、満20歳以上満50歳以下の方が加入できます。

通常の団体信用生命保険にプラスして、入院保障として病気やケガで入院時に入院一時金10万円(日帰り入院も対象。ローン期間を通算して最大12回まで)、入院中のローン返済相当額である入院保障保険金(1回の入院につき最長2ヶ月分。ローン期間を通算して36ヶ月分まで)が受け取れます。

なお､保障の開始日が入院保障保険金の場合は、ローン実行日から3ヶ月を経過した日の翌日からになるので注意が必要です。

<8疾病(3大疾病＋5つの重度慢性疾患)>保障付住宅ローン(3大疾病プラスサンク)(+0.30％)

借り入れ時の年齢が、満20歳以上満50歳以下の方が加入できます。

脳卒中・急性心筋梗塞を発病し所定の状態が60日以上継続した場合、高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎で就業不能状態が2ヵ月の免責期間を超えさらにローンの返済日まで継続した場合で、就業不能状態が12ヵ月を超えて継続した場合、住宅ローン残高相当額の保険金が支払われ、住宅ローンは完済となります。

また上記の入院一時金10万円と入院保障も付保されます。

なお、借入金額が5,000万円を超える場合は、保険会社所定の「健康診断結果証明書」の提出が必要です。

がん団信(+0.20％)

借り入れ時の年齢が、満20歳以上満50歳以下の方が加入できます。

生まれてはじめて「がん」と確定診断されたとき、住宅ローン残高相当額の保険金が支払われ、住宅ローンは完済となります。

がん団信プラス入院(+0.25％)

借り入れ時の年齢が、満20歳以上満50歳以下の方が加入できます。

生まれてはじめて「がん」と確定診断されたとき、住宅ローン残高相当額の保険金が支払われ、住宅ローンは完済となります。

また上記の入院一時金10万円と入院保障も付保されます。

地銀協3大疾病保障付団信(+0.20％)

借り入れ時の年齢が所定の年齢範囲内の方で、生命保険会社が承諾した方が加入できます。

生まれてはじめて「がん」と確定診断されたとき、脳卒中・急性心筋梗塞を発病し所定の状態が60日以上継続した場合、住宅ローン残高相当額の保険金が支払われ、住宅ローンは完済となります。

地銀協全傷病保障付団信(+0.25％)

借り入れ時の年齢が、満20歳以上満50歳以下の方が加入できます。

生まれてはじめて「がん」と確定診断されたとき、脳卒中・急性心筋梗塞を発病し所定の状態が60日以上継続したか、その治療を直接の目的として所定の手術を受けたとき、ケガや病気で就労不能状態が12ヶ月を超えた場合は、住宅ローン残高相当額の保険金が支払われ、住宅ローンは完済となります。

また、ケガや病気で就労不能状態が4～12ヶ月の間は、その期間の毎月の支払いが保障されます。

保険が支払われない場合に注意

保険金が支払われない場合として、

などがあります。さらに、がん以外の保障の責任開始日は、各団信によって異なりますので十分注意して下さい。

火災保険

滋賀銀行では、建物時価相当額以上の火災保険に、加入することが必要です。

なお、過去には35年一括で火災保険に加入することが出来ましたが、現在の最長加入期間は10年で、10年おきに更新していく必要があります。更新時の火災保険料の納付忘れなどには注意が必要です。

また建物以外に家財も利用できるほか、地震保険もセットできます。引受保険会社は損害保険ジャパン株式会社「THEすまいの保険」です。

住宅ローン返済支援保険

住宅ローン返済支援保険へ加入するローン利用者が、病気やけがにより全く働けない状態が所定の免責期間をこえて継続した場合、あらかじめ決められた保険金月額が一定の期間、損害保険会社からローン利用者本人に支払われます。

融資までの流れ

来店し仮審査申込 ⇒ 電話か郵送で仮審査結果の連絡 ⇒ 来店し本審査申込 ⇒ ローン契約手続き ⇒ 借入

問合せ

住宅ローンについての質問や相談方法は3つあります。

• メール
• 電話
• しがぎんプラザへの来店

メール

滋賀銀行の住宅ローンHPの住宅ローンのご相談画面から、メールで住宅ローンに関する質問や相談が出来ます。その後、担当者から電話かメールで回答が来ます。

電話

フリーダイヤルのハローサポートから、電話で直接相談が出来ます。営業時間は銀行窓口営業日の9：00～21：00です。

しがぎんプラザへの来店

しがぎんプラザでは、住宅ローンも含めた個人向けローンの相談･受付を行っています。滋賀県内を中心に全11拠点有り、平日のみならず土日祝日も営業しています。営業時間は原則として、9：00～17：00までです。

 

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『セレクトリフォームローン』その他の住宅ローン

• 借入種別：その他
• 融資額：100万円～1,000万円以内の1万円単位で借入できます
• 融資期間：6ヶ月～20年以内まで(6ヶ月単位)

申込み条件

用途

自宅の増築や改築及び改装資金、台所や浴室及びトイレなどのリフォーム、既存住宅ローンや既存リフォームローンの借換資金

年齢

借入時に満20歳～満65歳以下でかつ、完済時年齢が満75歳6ヶ月以下の方

収入

【給与所得者】
現在の勤務年数が1年以上あり、安定した収入のある方

【自営者、法人役員】
現在の営業年数が2年以上あり、安定した収入のある方（住宅ローンに比べて、営業年数が1年短くなっています)

その他

• 株式会社ジャックスの保証が利用でき団体信用生命保険に加入できること(保険料は滋賀銀行が負担)
• 団体信用生命保険に加入できない場合、融資期間は15年以内となり、連帯保証人1名が必要です
• 住宅ローン利用者で返済実績が5年以上あり、かつ直近6ヵ月以内に返済遅延のない方
• 記載のない項目は、スーパー住宅ローンに準じます

担保と保証

担保は不要です。

原則として保証人は必要ありませんが、団体信用生命保険に加入できない場合、所得合算をした場合、保証会社が必要と認めた場合は保証会社あてに連帯保証人が必要となります。

保証料

保証料は滋賀銀行が負担します。

手数料

取扱い手数料は、実行金額500万円未満の場合で21,600円(税込)、実行金額500万円以上の場合で43,200円(税込)が必要です。

条件変更の手数料は住宅ローンに準じます。

借換え時の留意点

既存住宅ローン、リフォームローンの借換資金のみの場合は借換対象資金の残存償還期間が限度となります。