四国銀行の住宅ローン＠審査、金利、借り換えの特徴

四国銀行の住宅ローン一覧

新規借入・借り換え：両方対応

• 金利選択型住宅ローン ツインプラン最長40年まで借り入れ可能で、団体信用生命保険も充実した四国銀行の主力住宅ローン
• 金利選択型住宅ローン ツインプラン100：上記の特長に加えて、諸費用も最高500万円まで利用可能
• エコ住宅ローン：エコ設備を設置することで上記の住宅ローンの金利が優遇される、エコに力を入れた住宅ローン
• 長期固定金利型住宅ローン(機構買取型)(フラット35)：住宅金融支援機構と提携した、長期固定金利型の住宅ローン
• フラットミックス住宅ローン：フラット35と四国銀行の住宅ローンをMIXして100％融資が可能

『金利選択型住宅ローン ツインプラン』新規借入・借り換え両方対応

借り入れは最長40年、最高1億円まで　新規・借換えどちらにも利用可能 変動金利と固定金利が選択でき、タイプ変更や繰上返済も可能 様々な疾病に対応した団体信用生命保険で、保障も充実

• 借入種別：新規借入・借り換え
• 融資額：1億円以内
• 融資期間：40年以内　ただし、中古住宅は40年マイナス築後年数(期間を超える場合は、都度相談)

申込み条件

用途

• 居住用住宅(別荘、マンション、店舗付住宅を含む)の新築および修繕資金、居住用住宅(別荘、マンション、店舗付住宅を含む。中古物件、新築物件を問わず)の購入資金
• 居住用住宅を建築する目的で取得する土地の購入資金
• 住宅資金借換資金(借換時に清算する元利金・手数料・諸費用等をすべて含む)

年齢

契約時の年齢が満20才～満70才以下で、最終弁済時の年齢が満81才以下の方。

収入

安定した収入が見込まれる方。

地域制限

特になし

その他

四国保証サービス(株)の保証が利用でき、団体信用生命保険に加入できること

担保と保証

四国保証サービス(株)に、担保物権(土地と建物)を差し入れる必要があります。

保証は、四国保証サービス(株)の保証を利用しますので、原則として保証人は必要ありません。

保証料

保証料は一括前払方式と分割後払方式(金利上乗せ方式)があります。

一括前払方式で100万円あたりの保証料

5年	4,970円
10年	9,631円
15年	13,909円
20年	17,763円
25年	21,176円
30年	24,156円
35年	26,720円

分割後払方式の場合、融資利率に保証料相当分の利率が含まれており四国銀行が保証会社に支払います。

そのため一括前払方式に比べて融資利率が年+0.2％高くなります。

手数料

また、四国銀行が定めた住宅ローンの要件に合致し、四国保証サービス(株)の承諾が得られる場合は、期間延長、毎月返済とボーナス返済分の組替えなどの条件変更ができます。

この場合、四国銀行及び四国保証サービス(株)への条件変更手数料として、それぞれ5,400円(税込)が必要です。

金利

変動金利型と固定金利型があり、返済方法は元利均等返済(毎月の返済額が一定)と元金均等返済(毎月の元金返済額が一定)から選択します。

ただし、融資後の返済方法の変更はできません。また、ボーナス設定月に増額返済(借り入れ額の50％以内)することもできます。

変動金利型

変動金利型は、毎年4月1日と10月1日の新規融資利率を、7月と1月の約定返済分から適用します。

• 金利に変動があった場合でも返済額は5年間一定、元金と利息の内訳のみ変更
• 返済額の見直しは5年ごと
• 元利均等返済の場合、前回の返済額の1.25倍を限度

元利均等返済の場合、最終回返済額は、毎回返済額にかかわらず、残存元金額とその利息に未払利息を加えた額とします。

最終回返済日に一括して返済することが困難なときは、最終回返済日の3ヶ月前の返済日までに四国銀行に書面で申し出てください。

固定金利型への変更はできる？

変動金利型から固定金利型への変更はいつでもできます。固定金利選択手数料として5,400円(税込)の手数料がかかります。

繰り上げ返済はできる？

変動金利型を利用中に繰上返済を行う場合は、四国銀行及び四国保証サービス(株)への一部繰上返済および全額繰上返済の手数料として、それぞれ5,400円(税込)が必要です。

固定金利型

固定金利型は、借り入れ当初の新規融資利率を、3年、5年、10年適用します(借入当初の固定金利選択手数料は不要です)。

固定金利期間が終了するとどうなる？

特に申し出のない場合は変動金利型の住宅ローンとなりますが、申出により再度固定金利を設定することもできます。

また利率は固定期間終了日における、それぞれの期間の固定金利特約時の住宅ローン利率が適用されます。

変動金利型への変更はできる？

固定金利期間中は、変動金利型への変更はできません。

繰り上げ返済はできる？

固定金利期間中に繰上返済を行う場合は、四国銀行への手数料として下記が必要です。

四国銀行ローン付随サービス

コンビニATM入金手数料キャッシュバック：住宅ローン利用者は、ローソン・イーネット・セブン銀行ATMでの返済口座への入金手数料が、毎月3回までキャッシュバックされ、実質0円となります。

 

公式サイトはこちら

 

保険について

団体信用生命保険

住宅ローン借入中に、契約者が死亡（高度障害）した時に残債分が保険金として支払われる保険です。

住宅ローンを利用する場合は加入する必要があります。

なお、以下の住宅ローン商品で、団体信用生命保険の保障が拡充できます。

3大疾病保障特約団体信用生命保険(年+0.20％)

年齢制限は？

借り入れ時の年齢が、満20歳以上満50歳以下で完済時の年齢が75歳以下の方が加入できます。

保険が支払われるのはどんな時？

• 「がん」と確定診断されたとき
• 脳卒中・急性心筋梗塞を発病し所定の状態が60日以上継続したか、脳卒中・急性心筋梗塞の治療のための手術を受けた時

上記の場合、住宅ローン残高相当額の保険金が支払われ、住宅ローンは完済となります。

ライフサポート団信制度(年+0.20％)

年齢制限は？

借り入れ時の年齢が、満20歳以上満50歳以下で完済時の年齢が75歳以下の方が加入できます。

保険が支払われるのはどんな時？

• 「がん」と確定診断されたとき
• 脳卒中・急性心筋梗塞を発病し所定の状態が60日以上継続したか、その治療を直接の目的として所定の手術を受けたとき
• ケガや病気で就労不能状態が12ヶ月を超えた場合

上記の場合は住宅ローン残高相当額の保険金が支払われ、住宅ローンは完済となります。

がん保障特約付団体信用生命保険(年+0.20％)

年齢制限は？

借り入れ時の年齢が満20歳以上満51歳未満で完済時の年齢が82歳未満の方が加入できます。

保険が支払われるのはどんな時？

• 「がん」と確定診断されたとき

上記の場合、住宅ローン残高相当額の保険金が支払われ、住宅ローンは完済となります。

8疾病保障特約付団体信用生命保険(+0.30％)

年齢制限は？

借り入れ時の年齢が、満20歳以上満45歳以下の方が加入できます。

保険が支払われるのはどんな時？

• 「がん」と確定診断されたとき
• 脳卒中・急性心筋梗塞を発病し所定の状態が60日以上継続したか、脳卒中・急性心筋梗塞の治療のための手術を受けた時
• 高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎で、就業不能状態が12ヶ月を超えて継続した場合

上記の場合住宅ローン残高相当額の保険金が支払われ、住宅ローンは完済となります。

• 就業不能状態が脳卒中・急性心筋梗塞の場合は最長2ヶ月
• 高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎は最長12ヶ月(保障期間を通算して36ヵ月(支払限度期間)

を限度として、その期間の毎月の支払いが保障されます。

火災保険

• 四国銀行では、火災保険加入は必須
• 現在の最長加入期間は10年で、10年おきに更新していく（過去には35年一括で火災保険に加入することが出来ました）

更新時の火災保険料の納付忘れなどには注意が必要です。

融資までの流れ

来店し仮申込み ⇒ 仮審査結果の連絡 ⇒ 来店し本契約 ⇒ 借入

問合せ

住宅ローンについての質問や相談方法は以下の方法があります。

• 四国銀行ローンプラザへの来店

 

公式サイトはこちら

 

『金利選択型住宅ローン ツインプラン100』新規借入・借り換え

最長返済期間40年のツインプランに、500万円を上限として諸費用も利用できる住宅ローンです。できるだけ、住宅ローンで賄いたい人に適しています。

• 借入種別：新規借入・借り換え
• 融資額：5,000万円以内
• 融資期間：40年以内

申込み条件

用途

• 居住用住宅(別荘、マンション、店舗付住宅を含む)の新築資金
• 居住用住宅(別荘、マンション、店舗付住宅を含む。新築物件に限定します)の購入資金
• 500万円を上限として、左記にかかる諸費用および付属構築物にかかる費用

年齢

契約時の年齢が満20才～満70才以下で、最終弁済時の年齢が満81才以下の方。

収入

• 勤続年数5年以上かつ年収(税込)400万円以上の給与所得者の方で、安定した収入が見込まれる方。
• 連帯債務で申し込みの場合は双方の方が給与所得者で主たる債務者が勤続5年以上かつ年収(税込)300万円以上の方。

地域制限

特になし

その他

四国保証サービス(株)の保証が利用でき団体信用生命保険に加入できること

担保と保証

四国保証サービス(株)に、担保物権(土地と建物)を差し入れる必要があります。

保証は四国保証サービス(株)の保証を利用しますので、原則として保証人は必要ありません。

保証料

保証料は一括前払方式と分割後払方式(金利上乗せ方式)があります。

借入金額による保証料率

借入金額が建物の本体取得金額が

• 100％以内の場合は保証料率0.2％
• 100％に500万円以内の諸費用等を追加する場合は保証料率0.4％

一括前払方式で100万円あたりの保証料（保証料率0.4％の場合）

5年	9,970円
10年	19262円
15年	27,818円
20年	35,526円
25年	42,352円
30年	48312円
35年	53,440円

保証料率0.2％のほぼ倍になります。

分割後払方式の場合、融資利率に保証料相当分の利率が含まれており四国銀行が保証会社に支払います。

そのため、一括前払方式に比べて融資利率が年+0.2％または年+0.4％高くなります。

手数料

また、四国銀行が定めた住宅ローンの要件に合致し、四国保証サービス(株)の承諾が得られる場合は、期間延長、毎月返済とボーナス返済分の組替えなどの条件変更ができます。

金利

• 変動金利型と固定金利型
• 返済方法は元利均等返済(毎月の返済額が一定)と元金均等返済(毎月の元金返済額が一定)から選択
• ボーナス設定月に増額返済も可能(借り入れ額の50％以内)。その他は、金利選択型住宅ローン ツインプランに準じます

『エコ住宅ローン』新規借入・借り換え

金利選択型住宅ローン ツインプランまたはツインプラン100を利用される方の内、エコ設備を導入することで金利優遇が受けられる住宅ローンです。

• 借入種別：新規借入・借り換え
• 融資額：1億円以内
• 融資期間：40年以内

申込み条件

用途

• 四国銀行が定めるエコ住宅に該当する、住宅の新築・購入・増改築資金・他金融機関からの借換資金

年齢

契約時の年齢が満20才～満70才以下で、最終弁済時の年齢が満81才以下の方。

収入

安定した収入が見込まれる方。

地域制限

特になし

その他

四国保証サービス(株)の保証が利用でき、団体信用生命保険に加入できること

エコ住宅の定義

上記の要件を満たした場合、固定3年が0.1％、固定5年が0.2％、固定10年が0.3％、変動金利が0.1％それぞれ優遇されます。

担保と保証

四国保証サービス(株)に、担保物権(土地と建物)を差し入れる必要があります。

保証は四国保証サービス(株)の保証を利用しますので原則として保証人は必要ありません。

保証料

保証料は一括前払方式と分割後払方式(金利上乗せ方式)があります。

一括前払方式で100万円あたりの保証料

5年	4,970円
10年	9,631円
15年	13,909円
20年	17,763円
25年	21,176円
30年	24,156円
35年	26,720円

分割後払方式の場合は融資利率に保証料相当分の利率が含まれており、四国銀行が保証会社に支払います。

そのため、一括前払方式に比べて、融資利率が年+0.2％高くなります。

手数料

また、四国銀行が定めた住宅ローンの要件に合致し、四国保証サービス(株)の承諾が得られる場合は、期間延長、毎月返済とボーナス返済分の組替えなどの条件変更ができます。

金利

変動金利型と固定金利型があり、返済方法は元利均等返済(毎月の返済額が一定)と元金均等返済(毎月の元金返済額が一定)から選択します。

ただし、返済方法の変更はできません。

また、ボーナス設定月に増額返済(借り入れ額の50％以内)することもできます。

その他は、金利選択型住宅ローン ツインプランに準じます。

『暮らしのプラン リフォームローン』その他の住宅ローン

• 借入種別：その他
• 融資額：5万円～1,000万円以内の1万円単位。リフォームローンで住宅ローン等の借換資金を含む場合、最大1,500万円以内まで拡大。他金融機関の借換資金のみの場合も最大1,500万円以内かつ対象ローンの残高以内。
• 融資期間：6ヶ月～20年以内。他金融機関の借換の場合は20年以内かつ対象ローンの残存期間以内。

申込み条件

用途

• 自宅のリフォーム全般に関する資金(自己居住用住宅で本人または同居家族の所有物件が対象、50kW未満の太陽光発電設備が対象)
• 自己居住用住宅の購入に伴う諸費用
• 他金融機関の住宅ローン・リフォームローンの借換資金
• 直近3ヵ月間で対象ローンの返済に遅延がある場合は取扱不可、借換対象ローンの残存期間内の取り扱いとなります。また、リフォーム資金と借換資金の合算でも可。)

年齢

借入時の年齢が満20才～満70才以下で、最終弁済時の年齢が満75才以下の方。

収入

安定かつ継続した収入が見込まれる方

地域制限

お取引店のお近くにお住まい、または、お勤めの方

その他

四国保証サービス(株)または(株)オリエントコーポレーションの保証が受けられる方。

ただし、完済時の年齢が70歳以上となる場合は、原則団体信用生命保険への加入が必須となります。

担保と保証

四国保証サービス(株)または(株)オリエントコーポレーションの保証を利用しますので、原則として担保・保証人は必要ありません。

ただし、リフォーム対象物件(土地・建物)が共有の場合、共有者の連帯保証が必要となります。

手数料

手数料は不要です。

金利

• 固定金利のみ
• 返済方法は元利均等返済のみ
• ボーナス設定月に増額返済(借り入れ額の50％以内)することも可能
• 繰上返済手数料は、店頭に表示する所定の手数料が必要

『空き家解体応援ローン』その他の住宅ローン

• 借入種別：その他
• 融資額：5万円～1,000万円以内の1万円単位。ただし、各地公体より補助金を受給する場合は、解体費用から補助金を控除した金額が限度。
• 融資期間：6ヶ月～10年以内(6ヶ月単位)

申込み条件

用途

• 本人が所有する居宅の解体費用(事業性用途として使用している建物の解体は除く)

年齢

借入時の年齢が満20才～満70才以下で、最終弁済時の年齢が満75才以下の方。

収入

安定かつ継続した収入が見込まれる方。

地域制限

特になし

その他

四国保証サービス(株)の保証が利用できます。

担保と保証

四国保証サービス(株)の保証を利用しますので、原則として担保・保証人は必要ありません。

ただし、リフォーム対象物件(土地・建物)が共有の場合、共有者の連帯保証が必要となります。

手数料

手数料は不要です。

金利

変動金利と固定金利が選択でき、返済方法は元利均等返済(毎月の返済額が一定)のみとなっています。

また、ボーナス設定月に増額返済(借り入れ額の50％以内)することもできます。

繰上返済手数料は、店頭に表示する所定の手数料が必要です。