目次
但馬銀行の住宅ローン一覧
新規借入・借り換え：両方対応
- たんぎん住宅ローン：住宅ローン利用者は、銀行の様々なサービスの優遇を受けられます
- たんぎん固定金利住宅ローンフラット35：住宅金融支援機構と提携した、全期間固定金利型の住宅ローンです
『たんぎん住宅ローン』新規借入・借り換え両方対応
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- 借入種別：新規(借換えも対応)
- 融資額：1億円以内
- 融資期間：1年以上最長35年まで(1年単位)。ただし、全国保証㈱保証付の場合は2年以上最長35年まで(1年単位)。
申込み条件
用途
- 本人または家族が居住するための、住宅（店舗・事務所併用住宅を含みます。）の新築・購入資金・増改築資金
- 借換資金及び近い将来に自宅を新築される土地の購入資金
年齢
連帯保証人の場合
申込時及び借入時に満20歳～満71歳未満でかつ、最終返済時の年齢が満81歳未満の方
全国保証㈱保証付の場合
申込時及び借入時に満20歳～満65歳未満でかつ、最終返済時の年齢が満80歳未満の方
収入
| 給与所得者 | 連帯保証人の場合 | 現在の勤務年数が2年以上、安定した収入のある方 |
|---|---|---|
| 全国保証㈱保証付の場合 | 現在の勤務年数が1年以上、税込年収が100万円以上ある方 | |
| 自営業者 法人役員 |
連帯保証人の場合 | 現在の営業年数が2年以上あり、税込年収が100万円以上 ただし、直近2期分の税務署受付印のある決算書・申告書(資産負債調べを含む)の提出が可能で、直近決算期において2期連続して経常利益がマイナスでないこと |
| 全国保証㈱保証付の場合 | 現在の営業年数が2年以上あり、税込年収が100万円以上 ただし、直近3年分の税務署受付印のある決算書・申告書(資産負債調べを含む)の提出が可能で、直近決算期において2期連続して経常利益がマイナスでないこと |
前年度の税込年収に占める返済額(他の借入も含む)の割合について
【連帯保証人利用の場合】
| 前年度税込年収 | 返済比率 |
|---|---|
| 400万円未満 | 30% |
| 400万円以上 | 35% |
ただし、総借入額(事業性資金を除く)が前年度の税込年収の6倍を超えない範囲内とします。
【全国保証㈱保証付利用の場合(各コースは全国保証の保証区分による)】
| 前年度税込年収 | 返済比率Aコース | 同B～Dコース | 同Eコース |
|---|---|---|---|
| 400万円未満 | 40% | 30% | 35% |
| 400万円以上 | 40% | 35% | 40% |
借主の年収には、配偶者または同居家族のうち1名の方の年収の2分の1を合算することができます。
ただし、「Aコース」は所得合算の取扱の対象外とします。
地域制限
特になし
その他
団体信用生命保険に加入できること
金利割引のチャンスがあります
次の取引項目により、金利を最大年0.3％差し引くことができます。
- 給与振込(毎月5万円以上の振込) 年0.1%
- 年金振込(家族の取引でも差引されます) 年0.1%
- 五大公共料金及び税金の口座振替3項目以上 年0.05%
- バンクカード及びカードローン契約 年0.05%
担保と保証
原則として、連帯保証人を2名以上必要とします。ただし、全国保証(株)の保証を利用される場合は、保証人は原則不要です。
ただし、所得合算者、担保提供者は原則として連帯保証人となり、保証会社が保証条件とした保証人の方についても、連帯保証人となります。
また、但馬銀行が担保物権(土地と建物)に、第1順位の抵当権を設定します。融資対象物件が建物の場合、融資期間以上の住宅ローン長期火災保険に加入する必要があります。
なお、但馬銀行所定の要件に該当する場合は、住宅ローン長期火災保険の保険金請求権に、但馬銀行を質権者とする質権を設定します。(確定日付料700円が必要となります)
保証料
全国保証(株)を利用される場合は、融資金額、融資期間に応じて、所定の保証料を融資時に一括払いする必要があります。
一括払いで100万円あたりの保証料
元利均等返済型の場合
| 5年 | 2,069円～8,870円 |
|---|---|
| 10年 | 3,705円～15,882円 |
| 15年 | 5,233円～22,427円 |
| 20年 | 6,632円～28,423円 |
| 25年 | 7,891円～33,819円 |
| 30年 | 9,005円～38,594円 |
| 35年 | 9,976円～42,756円 |
手数料
1件につき事務取扱手数料として、54,000円(税込)～216,000円(税込)が必要です。
また、その他返済条件を変更する場合は、所定の手数料が必要です。
金利
申し込み時の金利ではなく、借り入れ時の金利が適用されます。
変動金利のみの商品と、変動金利と固定金利から交互に選択できる商品があります。
返済方法は元利均等返済(毎月の返済額が一定)のみです。また、ボーナス設定月に増額返済(借り入れ額の50％以内)することもできます。
変動金利型
変動金利型は、毎年4月1日と10月1日の新規融資利率を、7月と1月の約定返済分から適用します。
ただし、金利に変動があった場合でも返済額は約5年間一定で、元金と利息の内訳のみ変更します(10月1日を1回経過する毎に1年が経過したものとみなします)。
返済額の見直しはいつ？
返済額の見直しは約5年ごとに行われますが、旧返済額の1.25倍を限度とし、10月1日を5回通過した翌年1月の返済分から新返済額となります。
当初の借入期間が満了しても未返済残高がある場合は、原則として期日に一括返済しなければなりませんが、期日までに申し出ることで返済期間の延長もできます。
金利の変更はできる？
また、変動金利型から固定金利選択型への変更はいつでもできますが、10,800円（税込）の手数料がかかります。
変動金利型を利用中に繰上返済を行う場合は、一部繰上返済手数料として7,560円(税込)、全額繰上返済手数料として10,800円(税込)が必要です。
固定金利選択型
固定金利選択型は、借り入れ当初の新規融資利率を、3年、5年、10年、15年、20年適用します(借入当初の固定金利特約手数料は不要です)。
固定金利期間が終了するとどうなる？
固定金利選択期間終了後は、申し出がなければ変動金利となりますが、申出により再度固定金利を選択することもできます。
その場合、固定金利特約手数料として、10,800円（税込）がかかります。また利率は固定期間終了日における、それぞれの期間の固定金利選択時の住宅ローン金利が適用されます。
また、固定金利選択期間中に繰上返済を行う場合は、一部繰上返済手数料として21,600円(税込)、全額繰上返済手数料として32,400円(税込)が必要です。
ただし、インターネットバンキングでの取扱いはありませんので注意して下さい。
住宅ローン付随サービス
住宅ローン利用者向けサービスパック
- ATM時間外手数料365日無料サービス 時間外手数料108円→0円
- インターネットバンキングによる、一部繰上返済手数料無料サービス 店頭で一部繰上返済を行った場合7,560円→0円
- マイカーローン・教育ローンの適用金利を年0.8％引下げ 基準金利 年5.8％→最大年2.6％引下げ、年3.2％
- フリーローンの適用金利を最大年4.0％引下げ 基準金利 年6.675％→最大年4.0％引下げ、年2.675％
- 相談受付ダイヤル 住宅ローン借入れの方を対象とした「相談受付ダイヤル」を設置しています。
保険について
住宅ローン借入期間に利用できる保険は以下の通りです。団体信用生命保険と火災保険は加入が必須です。
団体信用生命保険
団体信用生命保険とは住宅ローン借入中に、契約者が死亡（高度障害）した時に残債分が保険金として支払われる保険です。
住宅ローンを利用する場合は、加入する必要があります。なお、以下の住宅ローン商品で、団体信用生命保険の保障が拡充できます。
- 3大疾病保障特約付団体信用生命保険(年+0.3％)
- 8大疾病補償債務返済支援保険付団体信用生命保険(年+0.2％)
- がん保障特約付団体信用生命保険(年+0.1％)
保険が支払われない場合
団体信用生命保険では、保険金が支払われない場合として、様々な条件があります。
加入する際には、免責事項に該当しないか、しっかりと確認するようにしましょう。
火災保険
但馬銀行では、火災保険加入は必須です。
なお、過去には35年一括で火災保険に加入することが出来ましたが、現在の最長加入期間は10年で、10年おきに更新していく必要があります。
更新時の火災保険料の納付忘れなどには注意が必要です。
融資までの流れ
来店し仮申込み ⇒ 仮審査結果の連絡 ⇒ 来店し本契約 ⇒ 借入
申込み前のチェックポイント
たんぎん住宅ローンは申込にあたって、連帯保証人を2名以上用意するか、独立系の全国保証(株)を利用するか、選択する必要があります。
連帯保証人を用意できれば保証料などを節約することが出来ますが、連帯保証人の責任は非常に重く、申込人が万が一返済できない場合は、連帯保証人が全責任を負うため、後々のトラブルとなりかねません。
借り入れ額が少ない場合はともかく、借り入れ額が多くなる場合は連帯保証人の利用に関して、慎重に判断されることをお勧めします。
問合せ
大阪・兵庫に13拠点あるたんぎんローンセンターでは、住宅ローンの相談や受付を行っています。拠点は以下の通りです。
兵庫県
- 豊岡ローンセンター
- 丹波ローンセンター
- 姫路ローンセンター
- 加古川ローンセンター
- 西神中央ローンセンター
- 藤原台ローンセンター
- 神戸ローンセンター
- 西宮ローンセンター
- 尼崎ローンセンター
大阪府
- 大阪ローンセンター
- 吹田ローンセンター
- 枚方ローンセンター
- 堺ローンセンター
『たんぎん多目的ローン・ローンコンシェル・リフォームローン』その他の住宅ローン
- 借入種別：その他
- 融資額：10万円～1,500万円以内の1万円単位で借入できます。ただし、個人事業主・会社代表者の方は1,000万円が限度となります。
- 融資期間：6ヶ月～20年以内まで(1ヶ月単位)
申込み条件
用途
- 本人が居住し、本人または家族が所有する住宅に対する、増築・改築資金、修繕・外構・門扉・造園・内装資金、台所・風呂などの給排水工事資金
- 家具・インテリア・照明器具・システムキッチン等の購入資金
- 介護機器購入資金、住宅取得時におけるエクステリア費用(車庫、外構、物置等)
- 他行リフォームローンの借換資金
- 借換資金以外の住宅ローン契約時における諸費用(登記費用、火災保険料、引越費用等)
年齢
借入時に満20歳～満65歳以下でかつ、完済時年齢が満75歳以下の方
収入
【給与所得者】
現在の勤務年数が2年以上あり、前年度税込年収が250万円以上の安定した収入のある方
【自営業者、法人役員】
現在の営業年数が3年以上あり、前年度税込年収が400万円以上の安定した収入のある方(年収要件が高いので注意して下さい)
その他
(株)ジャックス保証の保証が利用でき、団体信用生命保険に加入できること
金利割引のチャンスがあります
次の取引項目により、金利を最大年1.2％差し引くことができます。
- 住宅ローンまたは住宅金融支援機構の借入れ 年0.8％
- 給与振込 年0.1％
- 五大公共料金及び税金の口座振替2項目以上 年0.1％
- バンクカード 年0.1％
- インターネットによる仮申込 年0.2％
担保と保証
担保は不要です。保証は、(株)ジャックス保証を利用しますので、原則として保証人は必要ありません。
ただし、所得合算者または住宅の所有者は、原則として連帯保証人となります。
保証料
保証料は但馬銀行が負担します。
手数料
1件につき事務取扱手数料として、5,400円(税込)が必要です(融資金額100万円以上の場合)。
金利
申し込み時の金利ではなく、借り入れ時の金利が適用されます。
変動金利型のみの設定で、返済方法は元利均等返済(毎月の返済額が一定)のみです。
また、ボーナス設定月に増額返済(借り入れ額の50％以内)することもできます。
融資までの流れ
インターネット・電話・FAXで仮審査の申込み ⇒ 仮審査後、メール・電話で仮審査結果の連絡 ⇒ 店頭にて正式申込み・契約の手続き ⇒ 借入
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